소 재 지	경기도 광주시 회덕동 156-83
물건용도	주택
토지면적	382.00㎡(115.56평)
건물면적	192.84㎡(58.33평)
사건번호	2018타경6671
감정평가액	432,779,040원
최저입찰가	(70%) 302,945,000원
입찰보증금	(10%) 30,294,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 회덕동 156-83	대	382㎡ (115.56평)
건물 회덕동 156-83	단층 단독주택	129.84㎡ (39.28평)
제시외건물 회덕동 156-83	회덕동 156-83	39 ㎡(11.80평)
	회덕동 156-83	24 ㎡(7.26평)

경기도 광주시 회덕동 소재 “벽산블루밍아파트” 북측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	단독주택 전부	2015.04.20.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		박기태 : 임차인 박기태 증액부분 1,000만원의 확정일자는 없음(확정일자 180,000,000)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월18일	근저당권	96,000,000원
2016년1월22일	근저당권	240,000,000원
2017년9월6일	근저당권	200,000,000원
2017년11월15일	근저당권	240,000,000원
2017년12월21일	가압류	1,637,569,963원
2018년3월15일	가압류	12,000,000원
2018년4월16일	압류
2018년5월3일	가압류	180,000,000원
2018년7월16일	강제경매
2018년7월23일	압류
2018년8월3일	강제경매
2018년11월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 토지는 인접토지와 지적경계가 불명확하여 그 정확한 토지의 경계 및 현황 확정은 지적측량이 필요할 것으로 보여 유의바람. 목록2 제시외 물건 데크 및 다락이 소재하고 건물에 포함 평가. 목록1 지상에 소재하는 담장, 대문, 수목 등은 토지에 포함평가.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 회덕동 소재 “벽산블루밍아파트” 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 방3, 욕실2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,697,640원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경7360(중복),2018타경11383(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.4.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  경기 광주시 문화로 68-1  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 17.09평	212,149,190원 103,953,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 곤지암읍 장심길165번길 36-26  건물: 42.17평  , 토지(대지권): 126.14평	335,716,900원 235,002,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경기 광주시 남한산성면 오전리 324-6	390,738,610원 390,738,610원	신건 (0회)
2024-06-17	주택  경기 광주시 목동 309-36  건물: 72.54평  , 토지(대지권): 173.64평	791,976,920원 388,069,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	주택  경기 광주시 능평동 613-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 111.24평  , 토지(대지권): 259.55평	1,250,315,600원 875,221,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 신현동 506-88  건물: 79.10평  , 토지(대지권): 241.40평	1,591,968,000원 1,114,378,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  경기 광주시 목동 466-1 [농지취득자격증명]  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 1,296.21평	1,977,681,000원 969,064,000원	유찰 (2회)