소 재 지	서울특별시 강동구 상일로12길 99, 2층203호 (강일동,리엔프라자)  서울특별시 강동구 강일동 730
물건용도	근린상가
토지면적	33.50㎡(10.13평)
건물면적	72.80㎡(22.02평)
사건번호	2018타경4431
감정평가액	445,000,000원
최저입찰가	(80%) 356,000,000원
입찰보증금	(10%) 35,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상일로12길 99	681.0 분의 33.5	33.5㎡ (10.13평)
건물 상일로12길 99	2층203호 (강일동,리엔프라자) 철근콘크리트구조	72.8㎡ (22.02평)

서울특별시 강동구 강일동 소재 “강일고등학교” 남서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	203호		[보]10,000,000
혜OO	203호 전부	미상	[보]10,000,000 [월]1,650,000
보OO	203호	미상	[보]10,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		보미건설 : 전세권 설정 있음 주식회사 보미건설 : 전세권설정자

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 주거지와 다소 떨어진 대로변에 위치한 상가로 외관상 비교적 깨끗해 보임. 주변은 개발이 완료되지 않아 도로공사 및 신축공사가 진행중인 건물이 다수 있음.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 강일동 소재 “강일고등학교” 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.7.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린상가  서울 강동구 길동 54 지층  건물: 32.70평  , 토지(대지권): 20.05평	853,000,000원 682,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  서울 강동구 천호대로 1095, 지하1층156호  건물: 2.75평  , 토지(대지권): 0.68평	50,700,000원 40,560,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	근린상가  서울 강동구 천호대로188길 8, 3층302호  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 6.68평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)