소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 관청리 705-3
물건용도	주택
토지면적	289.00㎡(87.42평)
건물면적	64.32㎡(19.46평)
사건번호	2018타경34409
감정평가액	171,156,640원
최저입찰가	(70%) 119,810,000원
입찰보증금	(10%) 11,981,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관청리 705-3	대	289㎡ (87.42평)
건물 관청리 705-3	단층 단독주택	64.32㎡ (19.46평)

인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화고려궁지" 서측 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2017.6.21.	[보]80,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월6일	근저당권	65,000,000원
2013년12월6일	지상권
2016년11월3일	압류
2017년5월22일	가압류	25,315,989원
2018년11월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 본건 부동산상에 타인소유의 '같은 리 705-2 토지 및 건물'이 위치하고 있으며, 705-2번지의 통행은 본건 토지를 통해야만 가능한 상태임(현황조사서 및 감정평가서 참조). 토지이용계획확인서상 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재관련 인,허가 사항 확인 필요. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 705-3 2. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 705-3 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 궁골길10번길 3-1 가. 본건 1. 2. 부동산은 공동주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 강화고려궁지, 강화초등학교 등이 위치하고 있음 나. 본건 1. 부동산상에 타인소유의 `같은 리 705-2 토지 및 건물`이 위치하고 있음(첨부 지적도 등본 및 사진 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화고려궁지" 서측 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 171,156,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,172,519원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.6. 근저당권(목록1), 2016.11.3. 압류(목록2)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	주택  인천 강화군 강화읍 용정리 897-2  건물: 29.00평  , 토지(대지권): 85.31평	221,344,570원 154,941,000원	유찰 (1회)