소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 합포로 274, 15층1505호 (양덕동,한진오피스텔)  경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-8
물건용도	근린상가
토지면적	55.18㎡(16.69평)
건물면적	347.63㎡(105.16평)
사건번호	2018타경5580
감정평가액	518,000,000원
최저입찰가	(26%) 135,790,000원
입찰보증금	(10%) 13,579,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 합포로 274	1270.1 분의 55.177	55.177㎡ (16.69평)
건물 합포로 274	15층1505호 (양덕동,한진오피스텔) 철근콩크리트구조	347.63㎡ (105.16평)

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동에 소재하는 "한진오피스텔" 15층 위치. 일반상업지역, 주차장, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	미상	2017.05.11.	[보]미상 [월]미상
오OO	미상	2012.08.13.	[보]미상 [월]미상
손OO	1505호 내 109호	2016.09.08.	[보]5,000만 원
남OO	1505호 내 102호	2018.01.30.	[보]1,000만 원 [월]20만 원
김OO	1505호 내 103호	2016.06.17.	[보]4,000만 원
김OO	미상	2018.01.23.	[보]미상 [월]미상
김OO	1505호 내 107호	2018.07.17.	[보]5,000만 원
강OO	1505호 내 111호	미전입	[보]500만 원 [월]30만 원
강OO	1505호 내 105호	2016.08.02.	[보]2,000만 원 [월]15만 원
강OO	1505호 내 108호		[보]5,000만 원
하OO	미상	2011.01.10.	[보]미상 [월]미상
조OO	1505호 내 104호	2017.10.23.	[보]3,700만 원
황OO	1505호 내 106호	2016.04.26.	[보]3,700만 원
매각물건명세 비고		김경민 : 전입세대 열람 내역상 조사된 내용임. 김성신 : 전입세대 열람 내역상 조사된 내용임. 오우현 : 전입세대 열람 내역상 조사된 내용임. 윤수호 : 전입세대 열람 내역상 조사된 내용임. 조민보 : 2018. 1. 26. 주택임차권 등기함. 하성훈 : 전입세대 열람 내역상 조사된 내용임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년7월8일	근저당권	360,000,000원
2015년3월30일	전세권	50,000,000원
2017년7월27일	가압류	50,000,000원
2018년1월26일	임차권설정	37,000,000원
2018년7월13일	압류
2018년8월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 용도는 숙박시설이나, 현 주거용 원룸 11개호로 이용중이며, 관리비 약 430만 원(2018.3.~8.까지) 연체된 것으로 조사됨. 2020.02.14.자 신청채권자 함안군산림조합으로부터 임차인 하성훈은 대항력있는 임차인이 아니며, 임차인으로 권리신고도 하지 않고 주민등록이 전출되었다는 내용의 참고자료 제출이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 제시목록상의 용도가 숙박시설이나 현황은 원룸(스카이원룸:101~111호)으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동에 소재하는 "한진오피스텔" 15층 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 주차장, 간선도로, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.07.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로  건물: 224.44평  , 토지(대지권): 59.25평	1,694,000,000원 555,090,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계3길  건물: 512.59평  , 토지(대지권): 145.25평	2,710,000,000원 888,013,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	근린상가  경남 창원시 마산회원구 석전동17길 50,  건물: 131.34평  , 토지(대지권): 35.14평	439,000,000원 143,851,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 석전동 225-1  건물: 34.53평  , 토지(대지권): 16.73평	51,000,000원 26,112,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 광려천서로 [별도등기]  건물: 53.97평  , 토지(대지권): 11.37평	1,408,000,000원 720,896,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	근린상가  경남 창원시 마산회원구 양덕로 153,  건물: 114.67평  , 토지(대지권): 101.47평	391,000,000원 200,192,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 3.15대로 711,  건물: 165.75평  , 토지(대지권): 27.66평	884,000,000원 565,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 회원동 49-28  건물: 60.10평  , 토지(대지권): 23.40평	186,000,000원 148,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 회원동 49-28  건물: 73.92평  , 토지(대지권): 27.39평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (1회)