소 재 지	대구광역시 서구 평리동 284-3
물건용도	주택
토지면적	135.00㎡(40.84평)
건물면적	233.94㎡(70.77평)
사건번호	2018타경2032
감정평가액	261,832,740원
최저입찰가	(70%) 183,283,000원
입찰보증금	(10%) 18,328,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 평리동 284-3	대	135㎡ (40.84평)
건물 북비산로37길 10-65	1층 주택	72.66㎡ (21.98평)
	2층 주택	79.0㎡ (23.90평)
	3층 주택	79.28㎡ (23.98평)
제시외건물 북비산로37길 10-65	북비산로37길 10-65	3 2층의 부합물 ㎡(0.91평)

대구광역시 서구 평리동에 소재하는 "평리네거리" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	2층 방2칸	2016.09.27.(부 정영곤의 전입일자)	[보]80,000,000
장OO	3층	2015.06.15.	[보]40,000,000
강OO	1층 방3칸	2012.04.25.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		강경아 : 대항력 있음. 보증금 4천만원 중 1천만원은 2016.04.14. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2016.04.25.임. 장호철 : 대항력 있음. 전임차인 이수열(장호철의 모)의 보증금 2천5백만원에 대한 확정일자 2007.11.21.자, 보증금 3천만원(5백만원 증액부분)에 대한 확정일자 2012.04.26.자임. 정다혜 : 정다혜의 전입일자는 2017.12.18.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월28일	근저당권	24,000,000원
2016년12월23일	가압류	354,720,905원
2017년11월2일	압류
2018년1월5일	압류
2018년1월31일	가압류	39,226,714원
2018년4월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물(2층부합물) 포함, 옥상설치 구조물(무선통신기지국) 매각제외. 대항력있는 임차인들 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 목적물 주소지에서 임차인 장호철의 모 이수열을 만나 확인한바, 목적물중 1층,3층은 임차인이 점유사용하고 있다고 함. - 동사무소에 확인한바 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 강경아,장호철,정영곤이 등재되어 있다고 함. - 제시외 구조물로 옥상에 무선통신기진국이 설치 되어있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 서구 평리동에 소재하는 "평리네거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 스라브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 261,832,740원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,226,714원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  대구 서구 달서로18길 32-1  건물: 20.33평  , 토지(대지권): 8.02평	85,862,000원 42,072,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  대구 서구 비산동 909-11  건물: 69.31평  , 토지(대지권): 38.12평	271,021,380원 132,801,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  대구 서구 평리동 1191-28  건물: 84.43평  , 토지(대지권): 45.25평	265,226,000원 129,961,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  대구 서구 큰장로25길 5-9  건물: 11.42평  , 토지(대지권): 7.03평	38,168,040원 26,718,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  대구 서구 국채보상로34안길 8  건물: 44.02평  , 토지(대지권): 38.21평	324,650,960원 227,256,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  대구 서구 달서로14길 6-11  건물: 19.92평  , 토지(대지권): 26.92평	124,148,300원 60,833,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  대구 서구 통학로18길 74-26  건물: 29.37평  , 토지(대지권): 50.25평	270,953,400원 189,667,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  대구 서구 평리동 613-25 [법정지상권]  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 20.74평	164,238,300원 114,967,000원	유찰 (1회)