소 재 지	경기도 화성시 병점1로 216-13, 7층701호 (병점동,태안프라자)  경기도 화성시 병점동 846
물건용도	근린상가
토지면적	498.79㎡(150.88평)
건물면적	2,639.25㎡(798.37평)
사건번호	2018타경511217
감정평가액	1,040,000,000원
최저입찰가	(12%) 122,355,000원
입찰보증금	(30%) 36,706,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.03.23(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 병점1로 216-13	3982.6 분의 498.79	498.789㎡ (150.88평)
건물 병점1로 216-13	7층701호 (병점동,태안프라자) 철근콘크리트구조	2639.25㎡ (798.37평)

경기도 화성시 병점동 소재 ‘안화초등학교’ 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		2018.05.08
임OO	701호 C-5 전부	2017.2.17	[보]48,000,000
이OO	701호 A-4호 전부	2017.01.11	[보]3,000,000 [월]450,000
안OO		2017.05.04
송OO	701-C-2		[보]10,000,000 [월]330,000
김OO		2017.01.23
백OO	701호 A-1호 전부	2017.5.29.	[보]20,000,000 [월]700,000
김OO		2018.07.25
김OO	7층 C-9호 전부	2017.2.15.	[보]5,000,000 [월]400,000
김OO	701호 C-1호 전부	2018.1.8.	[보]25,000,000 [월]150,000
지OO	C-8호 전부	2017.2.16.	[보]10,000,000 [월]350,000
홍OO	701호 C-11 전부	2017.2.20.	[보]50,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년3월8일	근저당권	360,000,000원
2017년10월18일	압류
2018년8월13일	임의경매
2018년9월20일	압류
2018년9월20일	압류
2018년9월20일	압류
2018년12월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 건축물대장상 주차장이나 약1/2면적은 총 23개 호실의 원룸으로 사용. 2. 대장상 15.12.23.무단용도변경 위반건축물 등재 및 이행강제금 부과됨 3. 19.8.20.자 (주)원일건업으로 부터 금 38,378,297원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명 4. 오피스 일부 훼손 5. 재매각임. 매수신청보증금 30% [부동산 현황조사서 비고란] - 현지는 태안프라자 7층 지상주차장으로 주차장 일부를 개조하여 원룸으로 사용하고 있는 것으로 보임. - 7층 원룸 C 2호 현관문쪽에 (주)충청설비에서 공사비관계로 점유 및 유치권을 행사하고 있다는 현수막이 걸려있으나 문이 잠겨있고 방문시 사람은 없었음. - 6층에 있는 관리사무소에 방문하여 관리소장인 한윤종의 진술에 의하면 4층부터 8층은 지상주차장으로 원래 7층은 전부 주차장이었는데 7층 일부에 원룸을 불법개조하여 사용하고 있으며, 그 공사비관계로 문제가 있는 것 같다고 함. - 본직이 (주) 원일건업이 법원에 유치권신고를 한 것 같은데 위 원일건업이 7층 원룸을 점유하고 있는냐고 묻자 원일건업이 누구인지도 모른다고 함. - 7층에 (주)충청설비가 점유 및 유치권행사를 하고 있다는 현수막이 걸려있는데 위 충청설비가 이곳을 점유하고 있느냐고 묻자 자신은 잘 모르겠다며 유치권행사로 상주하는 사람은 못 보았다고 함. - 7층에 1호가 A 1호, B 1호, C 1호가 각 있는데 701호는 어떤 곳이냐고 묻자 701호는 7층 원룸 전체가 701호이며, 그 안에서 따로 번호를 붙인 것이라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 병점동 소재 ‘안화초등학교’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,040,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 303,292,522원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 3. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	근린상가  경기 화성시 효행로 1060, 5층502호  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 2.32평	88,000,000원 43,120,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 44.14평	91,000,000원 44,590,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 26.82평  , 토지(대지권): 49.55평	102,000,000원 49,980,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 31.55평  , 토지(대지권): 63.16평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  경기 화성시 동탄중심상가2길 26-15, 7층701호  건물: 26.02평  , 토지(대지권): 5.27평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  경기 화성시 동탄중심상가2길 26-15, 7층702호  건물: 32.41평  , 토지(대지권): 6.56평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 47.82평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 동탄대로4길 53, 1동  건물: 12.31평  , 토지(대지권): 5.03평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경기 화성시 동탄순환대로 830, 지1층비130호  건물: 16.17평	265,000,000원 63,627,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린상가  경기 화성시 동탄대로 683, 1층106-1호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 2.17평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로353번길 99-7, 2층201호  건물: 18.51평	307,000,000원 150,430,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경기 화성시 향남읍 상신하길로328번길 26,  건물: 27.41평  , 토지(대지권): 6.34평	339,000,000원 339,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 23.65평  , 토지(대지권): 6.56평	340,000,000원 166,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 19-30, 1동  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 1.86평	380,000,000원 186,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 29.79평  , 토지(대지권): 8.26평	388,000,000원 271,600,000원	유찰 (1회)