소 재 지	충청남도 서산시 인지면 성리 58-6
물건용도	주택
토지면적	927.00㎡(280.42평)
건물면적	394.59㎡(119.36평)
사건번호	2018타경54925
감정평가액	359,679,660원
최저입찰가	(49%) 176,243,000원
입찰보증금	(10%) 17,624,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성리 58-6	임야	927㎡ (280.42평)
건물 성리 58-6	1층 단독주택	119.49㎡ (36.15평)
	2층 단독주택	71㎡ (21.48평)
제시외건물 성리 58-6	성리 58-6	2.2 ㎡(0.67평)
	성리 58-6	12.2 ㎡(3.69평)
	성리 58-6	5.9 ㎡(1.78평)
	성리 58-6	17.4 ㎡(5.26평)
	성리 58-6	41.0 ㎡(12.40평)
	성리 58-6	6.7 ㎡(2.03평)
	성리 58-6	7.7 ㎡(2.33평)
	성리 58-6	1식 ㎡(0.30평)
	성리 58-6	109 ㎡(32.97평)
	성리 58-6	1식 ㎡(0.30평)

충청남도 서산시 인지면 성리 소재 세칭 "솜이" 북서측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년6월7일	근저당권	100,300,000원
2018년11월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지상의 제시외 건물(창고, 보일러실, 황토방, 발코니, 수목, 테크, 관정 등) 및 제시외 수목(측백나무 등) 매각포함.목록1 지목 임야 현황 대 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1,2호 각 부동산은 서산시 인지면 성리 소재 성리마을회관 인근에 위치 해 있고, 주변은 주택이 산재한 농촌지역임. 현지 답사한 바, - 목록 1호 부동산은 지목은 임야이나 대부분 대지로 이용되고 있고, 지상에는 제시외 목재데크 1식이 소재하고, 제시외 조경수 수십그루가 식재됨. - 목록 2호 부동산은 공부와 동일하게 단독주택으로 사용되고 있음. 목록 2호 부동산에 대한 점유관계 등은, - 현황차 방문시 거주자 부재로 아무도 만나지 못하였고, 주변 탐문하였으나 거주자 확인치 못하였음. - 전입세대 열람 내역 결과 동소 전입자 없어 일응 임차인 등록은 하지 아니함.

김대표 분석의견

추천해 드리거나 권해드릴 수 있는 물건입니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 인지면 성리 소재 세칭 "솜이" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 359,679,660원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 79,193,318원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 6. 7.(근저당)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  충남 서산시 고북면 면학골길 54-6 [분묘기지권]  건물: 43.64평  , 토지(대지권): 841.86평	253,042,620원 177,130,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  충남 서산시 시장3길 20-6  건물: 4.89평  , 토지(대지권): 5.61평	28,462,040원 13,946,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	주택  충남 서산시 동문동 974-16  건물: 34.56평  , 토지(대지권): 43.26평	195,735,700원 137,015,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  충남 서산시 동문동 968-79  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 36.00평	143,169,700원 100,219,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  충남 서산시 지곡면 왕산이로 184-5  건물: 26.32평  , 토지(대지권): 37.81평	19,250,000원 13,475,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  충남 서산시 고북면 용암리 357-1 [농지취득자격증명]  건물: 70.08평  , 토지(대지권): 3,763.71평	891,048,640원 623,734,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  충남 서산시 인지면 산동리 385 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 35.27평  , 토지(대지권): 555.09평	154,968,760원 107,935,000원	유찰 (1회)