소 재 지	경기도 양주시 남면 상수리 505-1
물건용도	공장
토지면적	6,193.00㎡(1,873.38평)
건물면적	3,639.65㎡(1,100.99평)
사건번호	2018타경82379
감정평가액	4,221,906,650원
최저입찰가	(70%) 2,955,335,000원
입찰보증금	(10%) 295,533,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.07(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상수리 505-1	공장용지	715㎡ (216.29평)
	공장용지	381㎡ (115.25평)
	공장용지	2312㎡ (699.38평)
	공장용지	1976㎡ (597.74평)
	공장용지	313㎡ (94.68평)
	도로	295㎡ (89.24평)
	도로	201㎡ (60.80평)
건물 상수리 505-1	단층공장	189.2㎡ (57.23평)
	단층공장	139.75㎡ (42.27평)
	단층공장	193.5㎡ (58.53평)
	단층 공장	177.30㎡ (53.63평)
	단층 공장	1134.00㎡ (343.04평)
제시외건물 상수리 505-1	상수리 505-1	4.5 ㎡(1.36평)
	상수리 505-1	70 ㎡(21.18평)
	상수리 505-1	72 ㎡(21.78평)
	상수리 505-1	72 ㎡(21.78평)
	상수리 505-1	36 ㎡(10.89평)
	삼일로485번길 78-14	84 ㎡(25.41평)
	삼일로485번길 78-14	8.1 ㎡(2.45평)
	삼일로485번길 78-14	20 ㎡(6.05평)
	삼일로485번길 78-14	1393 ㎡(421.38평)
	삼일로485번길 78-14	6.3 ㎡(1.91평)
	삼일로485번길 78-14	36 ㎡(10.89평)
	삼일로485번길 78-14	4 ㎡(1.21평)
	상수리 507-26

경기도 양주시 남면 상수리 "상수초등학교" 남측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 주로 소규모 공장 및 이에 대한 편의시설로 이루어진 공업지대이며, 부근 상황은 보통임. 위치. 공업지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO		2015.03.04.
김OO		2017.03.23.	[보]5,000,000 [월]500,000
김OO		1987.12.04.
김OO		2017.08.18.	[보]5,000,000 [월]500,000
박OO		2018.08.28.
이OO		2018.10.04.	[보]30,000,000 [월]3,050,000
정OO		2008.06.19.	[보]6,000,000 [월]600,000
(OO	나동	2018.10.01.	[보]10,000,000 [월]5,000,000
매각물건명세 비고		(주)디엔케이테스타일 : (주)대웅섬유 총무차장 이순화의 말에 의하면 본건과 관련하여 공장 및 사무실 등은 (주)대웅섬유와 (주)디엔케이텍스타일이 사용하고 있다고 함. 상가임대차현황서에 임차인으로 등재되어 있음. 김경주 : 상가임대차현황서에 임차인으로 등재되어 있음. 김임태 : (주)대웅섬유 총무차장 이순화의 말에 의하면 남면 삼일로485번길 78-14 도로명주소에 다른 토지에 다른 소유자가 갖고 있는 건물도 도로명주소가 동일하다고 하나, 전입세대열람내역에 거주자로 등록되어 있음. 김희정 : 상가임대차현황서에 임차인으로 등재되어 있음. 박종만 : (주)대웅섬유 총무차장 이순화의 말에 의하면 남면 삼일로485번길 78-14 도로명주소에 다른 토지에 다른 소유자가 갖고 있는 건물도 도로명주소가 동일하다고 하나, 전입세대열람내역에 거주자로 등록되어 있음. 이순화 : 상가임대차현황서에 임차인으로 등재되어 있음. 정정옥 : 상가임대차현황서에 임차인으로 등재되어 있음. 지승현 : (주)대웅섬유 총무차장 이순화의 말에 의하면 남면 삼일로485번길 78-14 도로명주소에 다른 토지에 다른 소유자가 갖고 있는 건물도 도로명주소가 동일하다고 하나, 전입세대열람내역에 거주자로 등록되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년8월27일	근저당권	2,000,000,000원
2018년7월31일	근저당권	915,500,000원
2018년9월21일	가압류	194,400,000원
2018년10월1일	가압류	297,910,946원
2018년10월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록8의 가동은 단층으로 사용승인을 받았으나, 현재 2층으로 개조하여 사용중임. 3.기계기구 중 이동구루마는 소재불명으로 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록 1.은 목록 3.의 공장용지임 2) 목록 2.는 목록 3.의 공장용지임 3) 목록 3.은 목록 1, 2의 지상에 위치해있고, 차동, 카동, 타동 등 3동의 공장건물로 사무실, 창고 등으로 사용하고 있음. 4) 목록 4.는 목록 5.의 공장용지임 5) 목록 5.는 목록 4.의 지상에 위치해있는 단층공장임 6) 목록 6.은 목록 8.의 공장용지임. 7) 목록 7.은 목록 8.의 공장용지임 8) 목록 8.은 목록 6과 7, 506-2번지(합병으로 506으로 이기)위 지상에 위치해있고, 가동, 나동 2개의 동으로 이루어진 공장건물로 공장으로 사용되고 있는데 가동은 2층으로 지어져있어 이는 별도의 확인이 필요함. 9) 목록 9.는 도로임 10) 목록 10.은 도로임 11) 목록 11.은 3개동은 건물등기부등본에는 등재되어있으나 말소 건축물대장에는 2002.02.05. 전부 말소 된 것으로 기재되어있고 3개동이 전부 블록조 스레이트지붕 단층공장이나 현장에는 1개동만 블럭조 건물이 있으나 이 건물은177.3평방미터 블럭조 공장으로 2002.04.10.신축된 기재되어있는 등 별도의 확인이 필요함. * 위 목록 1.부터 목록 11.까지 주변토지와의 경계, 각 지번별 그 정확한 위치, 면적 등과 각 건물의 위치, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함. * 특히, 목록 4, 5, 8, 9, 10, 11의 공장 및 광업재단 저당법 제6조 및 제7조 목록 기계기구 등은 그 정확한 기계 및 수량 등을 파악하기 위해서는 전문감정인의 감정이 필요함. 나. 제시외 건물, 구조물 및 물품 등 - 가동과 나동을 연이어 짓거나 부분적으로 증축하여 제시외 건물을 짓고, 가동과 506번지 위에 지어진 건물포함하여 그 주변 건물둘레에 다 합쳐서 약 1,000평방미터의 건축물 - 약20평방미터의 구조물 - 약40평방미터의 구조물 - 약40평방미터의 컨테이너 - 약10~15평방미터의 컨테이너 6-7개 - 약20평방미터의 스레트 파이프기둥 구조물 - 약6-70평방미터의 천막창고 등 - 마당이나 내부에 쌓여있는 물품 등이 상당히 많고, 상품가치가 있는 것들도 있어 이에 대한 별도의 확인이 필요함. * 위 제시외 건물, 구조물 등은 목측에 의한 것으로 그 정확한 위치, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함. * 상당히 많은 공장 건물 내부와 외부에 쌓여있는 물품(폐품포함) 등에 대한 처리비용은 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 남면 상수리 "상수초등학교" 남측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 주로 소규모 공장 및 이에 대한 편의시설로 이루어진 공업지대이며, 부근 상황은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.08.27.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 676,964,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 713,782,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 1,977,025,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 남면 한산리 282  건물: 916.38평  , 토지(대지권): 1,617.17평	4,235,402,660원 4,235,402,660원	신건 (0회)
2024-05-29	공장  경기 양주시 은현면 도하리 300-3  건물: 927.43평	1,014,806,280원 348,079,000원	재진행 (3회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 173,732,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	공장  경기 양주시 은현면 운하로 161  건물: 426.09평  , 토지(대지권): 618.01평	1,170,704,860원 819,493,000원	재진행 (0회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 은현면 하패리 710-69  건물: 598.38평  , 토지(대지권): 800.11평	1,612,692,800원 1,128,885,000원	유찰 (1회)