소 재 지	경기도 연천군 전곡읍 은대리 539-17
물건용도	주택
토지면적	273.00㎡(82.58평)
건물면적	116.95㎡(35.38평)
사건번호	2018타경21541
감정평가액	216,166,000원
최저입찰가	(70%) 151,316,000원
입찰보증금	(10%) 15,131,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.24(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 은대리 539-17	대	273㎡ (82.58평)
건물 평화로698번길 12-21	1층 주택	98.65㎡ (29.84평)
제시외건물 평화로698번길 12-21	평화로698번길 12-21	4.2 ㎡(1.27평)
	평화로698번길 12-21	8.7 ㎡(2.63평)
	평화로698번길 12-21	5.4 ㎡(1.63평)

경기도 연천군 전곡읍 은대리 소재 "전곡고등학교" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
왕OO		2009.04.20.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년3월31일	근저당권	108,000,000원
2010년8월2일	지상권
2017년4월5일	가압류	26,195,700원
2018년10월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 옥상 컨테이너 1동 매각에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 옥상 제시외 경량판넬 가건물이 소재함

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 연천군 전곡읍 은대리 소재 "전곡고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 평스라브지붕, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 216,166,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,819,936원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2005.03.31.(근저당권) 목록2: 2012.01.13.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	주택  경기 연천군 백학면 두일리 921  건물: 40.40평  , 토지(대지권): 141.87평	106,965,950원 74,876,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경기 연천군 장남면 장백로54번길 270-32 [농지취득자격증명]  건물: 65.37평  , 토지(대지권): 202.68평	494,589,750원 242,349,000원	유찰 (2회)