소 재 지	경상남도 창원시 진해구 용원로 9, 3층304호 (용원동,진해엠파이어상가)  경상남도 창원시 진해구 용원동 1214-1
물건용도	근린상가
토지면적	92.29㎡(27.92평)
건물면적	322.59㎡(97.58평)
사건번호	2018타경11226
감정평가액	560,000,000원
최저입찰가	(11%) 60,130,000원
입찰보증금	(10%) 6,013,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용원로 9	1.6766E7 분의 401680.0	40.168㎡ (12.15평)
	1.6766E7 분의 521241.0	52.124㎡ (15.77평)
건물 용원로 9	3층304호 (용원동,진해엠파이어상가) 철골조근린생활시설(일반음식점)구조	140.4㎡ (42.47평)
	3층305호 (용원동,진해엠파이어상가) 철골조근린생활시설(일반음식점)구조	182.19㎡ (55.11평)

경상남도 창원시 진해구 용원동소재 진해엠파이어상가 3층 304호 및 305호 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	기타란 참조	2016-12-26	[보]없음 [월]없음
강OO	304호, 305호 전부	미전입	[보]3억 원 [월]300만 원
매각물건명세 비고		강봉조 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2018.03.13.임 김종훈 : 주민등록상 전입되어 있을뿐, 본건내에 존재하지도 임대차관계도 없는 것으로 조사보고됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월13일	전세권	300,000,000원
2018년7월5일	근저당권	20,000,000원
2018년9월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1.2.의 각 을구 순위 1번 전세권설정등기(2018. 3. 13. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 집합건축물대장등본상 2013.02.20.일자로 전유부분 합병으로 현황은 304호임. 목록1.2.의 각 을구 순위 1번 전세권설정등기(2018. 3. 13. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1,2 각 호실 경계벽 없이 일단의 고시원으로 이용중임. *집합건축물대장상 기호1,2가 기호1(304호)로 합병되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 용원동소재 진해엠파이어상가 3층 304호 및 305호 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1.2.의 각 을구 순위 1번 전세권설정등기(2018. 3. 13. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 560,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.05.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-28	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 1.34평	641,000,000원 219,863,000원	유찰 (5회)
2024-03-28	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 1.13평	326,000,000원 111,818,000원	유찰 (4회)
2024-03-28	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 1.25평	599,000,000원 205,457,000원	유찰 (4회)
2024-03-28	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 1.06평	304,000,000원 104,272,000원	유찰 (4회)
2024-03-28	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 1.88평	901,000,000원 309,043,000원	유찰 (4회)
2024-03-28	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 1.59평	458,000,000원 157,094,000원	유찰 (4회)
2024-03-28	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 2.11평	1,009,000,000원 346,087,000원	유찰 (4회)
2024-03-28	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 1.79평	642,000,000원 220,206,000원	유찰 (4회)
2024-03-28	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 1.64평	470,000,000원 161,210,000원	유찰 (4회)
2024-03-28	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 7.62평  , 토지(대지권): 1.08평	310,000,000원 106,330,000원	유찰 (4회)
2024-03-28	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 8.60평  , 토지(대지권): 1.22평	350,000,000원 120,050,000원	유찰 (4회)
2024-03-28	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.69평  , 토지(대지권): 1.37평	492,000,000원 168,756,000원	유찰 (4회)
2024-03-28	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 1.59평	569,000,000원 195,167,000원	유찰 (4회)
2024-03-28	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.17평  , 토지(대지권): 1.58평	756,000,000원 259,308,000원	유찰 (4회)
2024-03-28	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 8.38평  , 토지(대지권): 1.19평	567,000,000원 194,481,000원	유찰 (4회)