소 재 지	경상북도 상주시 화북면 입석리 306-1
물건용도	공장
토지면적	64,500.00㎡(19,511.25평)
건물면적	1,198.40㎡(362.52평)
사건번호	2018타경543
감정평가액	908,809,300원
최저입찰가	(70%) 636,167,000원
입찰보증금	(20%) 127,233,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 입석리 306-1	공장용지	3931㎡ (1,189.13평)
	공장용지	2814㎡ (851.24평)
	공장용지	840㎡ (254.10평)
	임야	29054㎡ (8,788.83평)
	임야	24696㎡ (7,470.54평)
	임야	1755㎡ (530.89평)
	도로	195㎡ (58.99평)
	도로	1140㎡ (344.85평)
	도로	75㎡ (22.69평)
건물 입석리 306-1	단층 공장	1046㎡ (316.42평)
제시외건물 입석리 306-1	입석리 306-1	50.0 ㎡(15.13평)
	입석리 306-1	3.6 ㎡(1.09평)
	입석리 306-1	28.5 ㎡(8.62평)
	입석리 306-1	6 ㎡(1.82평)
	입석리 306-1	22.5 ㎡(6.81평)
	입석리 306-1	6 ㎡(1.82평)
	입석리 306-1	6 ㎡(1.82평)
	입석리 306-1	18.8 ㎡(5.69평)
	입석리 306-1	5 ㎡(1.51평)
	입석리 산22-68	6 ㎡(1.82평)
	입석리 306-1

경상북도 상주시 화북면 입석리 소재 "송학골마을" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년1월11일	근저당권	375,000,000원
2007년9월13일	근저당권	195,000,000원
2007년10월24일	근저당권	380,000,000원
2007년12월10일	압류
2008년7월7일	가압류	80,000,000원
2008년11월28일	근저당권	370,000,000원
2010년2월3일	근저당권	300,000,000원
2010년5월4일	압류
2012년7월2일	가압류	11,993,359원
2013년7월18일	근저당권	500,000,000원
2013년12월30일	가압류	51,491,211원
2015년3월18일	가압류	100,000,000원
2015년3월18일	가압류	100,000,000원
2015년5월22일	압류
2015년10월5일	압류
2016년6월16일	가압류	175,000,000원
2016년11월25일	근저당권	416,000,000원
2017년3월21일	근저당권	320,000,000원
2018년4월2일	임의경매
2018년5월8일	강제경매
2018년6월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘에 관한 분묘기지권 성립여부는 불분명함(목록5)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 입목은 토지가액에 포함하여 평가, 매각. 지상 분묘 소재(목록5). 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근가능(목록5,7). 기계기구 중 4,6,11,18,23,25번은 소재불명으로 매각에서 제외됨(매각에 포함된 26번은 타인소유인 332-2 지상에 소재하므로 입찰시 유의). 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 상주시 화북면 입석리 소재 "송학골마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경1402(중복),2017타경1853(중복),2017타경2504(중복),2018타경1386(병합),2018타경70351(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 1. 11. 근저당(목록1~6) 2006. 3. 27. 근저당(목록7) 2006. 5. 10. 압류(목록8) 2007. 1. 11. 근저당(목록9~10)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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