소 재 지	경기도 파주시 적성면 어유지리 554-2
물건용도	토지/임야
토지면적	1,319.00㎡(399.00평)
건물면적
사건번호	2018타경60372
감정평가액	153,004,000원
최저입찰가	(70%) 107,103,000원
입찰보증금	(10%) 10,710,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 어유지리 554-2	임야	615㎡ (186.04평)
	전	704㎡ (212.96평)

경기도 파주시 적성면 어유지리 소재“어유중학교”북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	목록 2	2006.11.22.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월22일	근저당권	31,200,000원
2018년1월17일	강제경매
2018년2월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록1 제시외건물 제외, 목록2 제시외건물 및 비닐하우스 제외 목록2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 목록1 본건은 공부상 지목 임야로 등재되어 있으나, 현황, 전 및 도로, 건부지(폐가)로 이용중임. 목록2 본건은 공부상 지목 전으로 등재되어 있으나, 현황, 전 및 도로, 주거용 건부지로 이용중임. 목록2(ㄹ) 제시외건물에 1996.2.20.에 매수하여 2006.11.22.에 전입신고후 현재까지 점유하고 있는 사람이 있어 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(임차인 고복순 전입일자 2006.11.22. 임대차관계 불분명) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1 토지는 공부상 임야이나 일부는 전으로 경작되고 있고, 일부 지상에는 제시외 건물이 소재하며, 제시외 건물은 마당에 나무가 우거지게 자라는 등 폐가의 모습이며, 일부지상과 목록2 지상에 겹치는 부분에 농사용 비닐하우스 1동 소재하며, 육안으로 분간하기 곤란한 인접토지와의 경계 부분에 전봇대 1개 소재 함. 나. 목록2 토지는 일부 전으로 경작 중이고, 일부 지상에는 제시외 건물이 소재하며, 비닐하우스 1동과, 목록1 토지와 겹쳐서 비닐하우스 1동이 소재하고, 육안으로 분간하기 곤란한 부분에 전봇대 3개가 소재 함. 다. 인접 토지 및 도로등과의 경계를 육안으로는 알 수 없으므로 정확한 경계는 측량을 해야 알 수 있을 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 적성면 어유지리 소재“어유중학교”북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.22. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	임야  경기 파주시 금촌동 428-5  , 토지(대지권): 1,631.69평	1,580,442,000원 774,416,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 대능리 230-16 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 14,229.60평	3,579,725,000원 3,579,725,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 동문리 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,220.03평	1,409,458,000원 986,621,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 법원읍 웅담리 산56-1  , 토지(대지권): 16,079.99평	519,471,000원 519,471,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 파주시 야당동 산47-3  , 토지(대지권): 330.03평	926,259,000원 926,259,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 파주시 월롱면 도내리 221-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,008.67평	591,787,000원 591,787,000원	신건 (0회)
2024-06-12	임야  경기 파주시 적성면 설마리 산39-9  , 토지(대지권): 82,852.33평	1,763,618,300원 604,921,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 적성면 어유지리 산72 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,409.93평	860,325,000원 860,325,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 적성면 장현리 103-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,074.83평	2,361,018,000원 1,156,899,000원	재진행 (2회)
2024-06-05	임야  경기 파주시 조리읍 오산리 산54-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.01평	92,568,000원 31,751,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  경기 파주시 진동면 동파리 산62  , 토지(대지권): 8,190.04평	676,862,500원 473,804,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 11-49  , 토지(대지권): 496.86평	1,322,227,500원 453,524,000원	유찰 (5회)
2024-06-12	임야  경기 파주시 탄현면 낙하리 310-12  , 토지(대지권): 7,060.35평	3,769,839,000원 2,661,551,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 파주시 파주읍 파주리 205-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,467.43평	2,626,297,000원 1,838,408,000원	유찰 (1회)