소 재 지	서울특별시 마포구 백범로 76, 6층601호 (신수동,하나테크노빌)  서울특별시 마포구 신수동 22-35
물건용도	오피스텔
토지면적	7.47㎡(2.26평)
건물면적	38.70㎡(11.71평)
사건번호	2018타경52906
감정평가액	295,000,000원
최저입찰가	(64%) 188,800,000원
입찰보증금	(10%) 18,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백범로 76	375.0 분의 7.47	7.47㎡ (2.26평)
건물 백범로 76	6층601호 (신수동,하나테크노빌) 철근콘크리트구조	38.70㎡ (11.71평)

대상물건은 서울특별시 마포구 신수동 소재 "대흥역(지하철 6호선)" 북서측 인근에 소재하는 부동산(공동주택)으로서, 주위는 근린생활시설, 아파트 등으로 이루어진 상업지대임. 위치. 제3종일반주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	6층 601호 전부	2012.04.24	[보]180,000,000 [월]미상
매각물건명세 비고		장병순 : 임차권자 겸 경매신청권자(경매신청일자 2018. 8. 21.)임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월3일	근저당권	45,000,000원
2013년1월22일	압류
2014년2월18일	근저당권	17,000,000원
2014년5월8일	압류
2014년8월4일	압류
2014년9월15일	압류
2015년10월16일	압류
2015년11월23일	압류
2016년8월18일	임차권설정	180,000,000원
2018년8월22일	강제경매
2018년10월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2016. 8. 18.등기)있음(임대차 보증금 180,000,000원, 점유개시일자 2012. 4. 30. 전입일 2012. 4. 24. 확정일자 2012. 4. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수하므로 이 경우 매각으로 임차권이 소멸하지 아니함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 마포구 신수동 소재 "대흥역(지하철 6호선)" 북서측 인근에 소재하는 부동산(공동주택)으로서, 주위는 근린생활시설, 아파트 등으로 이루어진 상업지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2016. 8. 18.등기)있음(임대차 보증금 180,000,000원, 점유개시일자 2012. 4. 30. 전입일 2012. 4. 24. 확정일자 2012. 4. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수하므로 이 경우 매각으로 임차권이 소멸하지 아니함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 5. 3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	오피스텔  서울 마포구 월드컵로34길 13, 7층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.13평	220,000,000원 15,118,000원	유찰 (12회)
2024-05-21	오피스텔  서울 마포구 성암로 15, 2층 [임차권등기,대지권미등기]  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 4.69평	157,000,000원 100,480,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	오피스텔  서울 마포구 구룡길 19, 10층 [임차권등기]  건물: 7.33평  , 토지(대지권): 2.41평	123,000,000원 62,976,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	오피스텔  서울 마포구 만리재로 69, 9층 [임차권등기]  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 1.07평	165,000,000원 84,480,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	오피스텔  서울 마포구 구룡길 19, 10층씨1015호 [임차권등기]  건물: 6.03평  , 토지(대지권): 1.98평	122,000,000원 78,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  서울 마포구 만리재로 67, 10층1005호  건물: 5.07평  , 토지(대지권): 0.91평	135,000,000원 108,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  서울 마포구 월드컵로36길 14, 3층  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 1.45평	149,000,000원 119,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  서울 마포구 구룡길 19, 2층비239호 [임차권등기]  건물: 6.03평  , 토지(대지권): 1.98평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	오피스텔  서울 마포구 구룡길 19, 2층에이211호 [임차권등기]  건물: 6.03평  , 토지(대지권): 1.98평	113,000,000원 4,970,000원	유찰 (14회)
2024-05-28	오피스텔  서울 마포구 월드컵로34길 20, 5층510호  건물: 4.95평  , 토지(대지권): 0.97평	152,000,000원 49,807,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	오피스텔  서울 마포구 성암로 15, 지1층비01호  건물: 12.17평  , 토지(대지권): 10.50평	227,000,000원 74,383,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	오피스텔  서울 마포구 구룡길 19, 3층 [임차권등기]  건물: 6.03평  , 토지(대지권): 1.98평	114,000,000원 58,368,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	오피스텔  서울 마포구 만리재로 63, 12층  건물: 5.54평  , 토지(대지권): 1.19평	163,000,000원 130,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  서울 마포구 만리재로 104, 1동  건물: 5.11평  , 토지(대지권): 1.11평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	오피스텔  서울 마포구 구룡길 19, 4층  건물: 7.33평  , 토지(대지권): 2.41평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)