소 재 지	강원도 원주시 미래로 31, 3층317호 (반곡동,베네치아타워)  강원도 원주시 반곡동 1901-4
물건용도	근린상가
토지면적	28.32㎡(8.57평)
건물면적	96.00㎡(29.04평)
사건번호	2018타경500500
감정평가액	590,000,000원
최저입찰가	(12%) 69,413,000원
입찰보증금	(10%) 6,941,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미래로 31	2262.4 분의 28.3195	28.319㎡ (8.57평)
건물 미래로 31	3층317호 (반곡동,베네치아타워) 철근콘크리트구조	96㎡ (29.04평)

강원도 원주시 반곡동 "원주혁신도시" 내에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 토지 별도등기 있음(2015. 4. 21. 근저당권). - 공사금 미지급에 따른 유치권 행사중이라는 문구가 게시되어 있음(현대건축). - 합자회사 우진창호로부터 2018. 3. 9.자 및 2019. 8. 5.자 금2,087,744,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. - 박원주(한빛건축)로부터 2018. 3. 20.자 금843,751,400원의 유치권 신고(점유부분:202호,206호,207호,208호,314호,315호,316호,317호,318호,319호,401호,402호,403호,404호,405호,409호,410호,411호)가 있음. - 박성순(현대건축)으로부터 2018. 3. 20.자 금890,000,000원의 유치권 신고(점유부분:202호,206호,207호,208호,314호,315호,316호,317호,318호,319호,401호,402호,403호,404호,405호,409호,410호,411호)가 있음. - (주)담천으로부터 2018. 4. 5.자 금445,680,000원의 유치권 신고(점유부분:203호,209호,211호,301호,302호,304호,305호,406호 및 2019. 8. 5.자 추가 점유부분 ; 101호, 102호, 105호, 106호, 108호, 110호, 114호, 117호, 120호, 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 207호, 208호, 209, 211호, 301호, 302호, 304호, 305호, 311호, 313호, 314호, 315호, 316호, 317호, 318호, 319호, 201호, 402호, 403호, 404호, 405호, 406호, 407호, 408호, 409호, 410호, 411호, 501호, 502호, 601호, 602호, 603호, 604호, 605호, 606호, 607호, 608호, 609호, 610호)가 있으나, 그성립여부는 불분명함. - 무진소방(주)으로부터 2018. 4. 5.자 금280,000,000원의 유치권 신고(점유부분:203호,209호,211호,301호,302호,304호,305호,406호 및 2019. 8. 5.자 추가 점유부분 ; 101호, 102호, 105호, 106호, 108호, 110호, 114호, 117호, 120호, 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 207호, 208호, 209, 211호, 301호, 302호, 304호, 305호, 311호, 313호, 314호, 315호, 316호, 317호, 318호, 319호, 201호, 402호, 403호, 404호, 405호, 406호, 407호, 408호, 409호, 410호, 411호, 501호, 502호, 601호, 602호, 603호, 604호, 605호, 606호, 607호, 608호, 609호, 610호))가 있으나, 그성립여부는 불분명함. - 주식회사 다우썬으로부터 2018. 4. 13.자 금472,947,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. - 대유석재(주)로부터 2018. 4. 18.자 금61,700,000원의 유치권 신고(점유부분 311호)가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. - 007조경 주식회사로부터 2018. 4. 23.자 금27,900,000원의 유치권 신고(점유부분 313호, 314호, 315호)가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. - 주식회사 에스원으로부터 2018. 4. 27.자 금50,600,000원의 유치권 신고(점유부분 주차게이트 및 주차시설)가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. - 명성콘크리트 주식회사로부터 2018. 8. 31.자 금110,653,970원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. - 명성알엔에이 주식회사로부터 2018. 8. 31.자 금705,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. - 주식회사 무양단열로부터 2018. 9. 5.자 금268,400,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. - 경매신청채권자 (주)지와이커머스로부터 채무자 (주)와이케이이노베이션은 시공사 (주)남광산업개발과 이 사건 건물에 대한 공사계약을 체결하였으며 시공사는 유치권포기 각서를 제출하였으므로 전체 유치권신고에 대해 유치권을 배제한다는 2018. 11. 5. 자 신청서가 제출됨. - 박성순(현대건축), 박원주(한빛건축)으로부터 점유부분(202호,206호,207호,208호,314호,315호,316호,317호,318호,319호,401호,402호,403호,404호,405호,409호,410호,411호)에 대해 2018. 11. 8. 선고 춘천지방법원 원주지원 2018가합6323 유치권 확인 판결(원고 박성순 및 박원주, 피고 주식회사 와이케이이노베이션)에 의해 유치권이 존재한다는 2019. 6. 18.자 유치권 신고서가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 원주시 반곡동 "원주혁신도시" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 14번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 : 2015. 4. 21. 근저당권 건물 : 2017. 9. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린상가  강원 원주시 입춘로 69, 1층112호  건물: 26.46평  , 토지(대지권): 15.59평	557,000,000원 133,736,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	근린상가  강원 원주시 입춘로 69, 1층120호  건물: 18.73평  , 토지(대지권): 11.04평	438,000,000원 214,620,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  강원 원주시 입춘로 69, 1층121호  건물: 15.70평  , 토지(대지권): 9.25평	396,000,000원 194,040,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	근린상가  강원 원주시 서원대로 500, 3층312호  건물: 17.24평  , 토지(대지권): 10.80평	82,200,000원 28,195,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 만대로 132, 1층150호  건물: 1.85평  , 토지(대지권): 1.12평	57,000,000원 9,580,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	근린상가  강원 원주시 만대로 132, 1층41호  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 2.24평	140,000,000원 48,020,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	근린상가  강원 원주시 만대로 132, 1층59호  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 2.24평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  강원 원주시 만대로 132, 1층47호  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 2.24평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  강원 원주시 건강로 25, 2층213호  건물: 13.28평  , 토지(대지권): 3.67평	202,000,000원 98,980,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 건강로 17, 4층401호  건물: 72.87평  , 토지(대지권): 27.88평	755,000,000원 181,276,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 건강로 17, 4층404호  건물: 28.52평  , 토지(대지권): 10.91평	263,000,000원 63,146,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 건강로 17, 5층501호  건물: 47.99평  , 토지(대지권): 18.36평	511,000,000원 122,691,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  강원 원주시 건강로 17, 5층502호  건물: 83.53평  , 토지(대지권): 31.95평	810,000,000원 194,481,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린상가  강원 원주시 양지로 68-1, 4층406호  건물: 23.55평  , 토지(대지권): 7.54평	214,000,000원 35,967,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	근린상가  강원 원주시 세계로 3, 1층113호  건물: 11.88평  , 토지(대지권): 10.50평	397,000,000원 95,320,000원	유찰 (4회)