소 재 지	인천광역시 서구 완정로45번길 39-1, 106동 4층401호 (마전동,하이빌리지)  인천광역시 서구 마전동 1024-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	39.43㎡(11.93평)
건물면적	108.17㎡(32.72평)
사건번호	2018타경25993
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.19(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 완정로45번길 39-1	343.6 분의 39.63	39.433㎡ (11.93평)
건물 완정로45번길 39-1	4층401호 (마전동,하이빌리지) 철근콘크리트구조	68.97㎡ (20.86평)
제시외건물 완정로45번길 39-1	완정로45번길 39-1	39.2 ㎡(11.86평)

인천광역시 서구 마전동 소재,‘마전역’남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2015.11.30	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
최OO	미상	2015.11.30	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월26일	근저당권	120,000,000원
2018년5월11일	가압류	5,759,265원
2018년5월23일	가압류	21,832,468원
2018년6월5일	가압류	9,423,289원
2018년9월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -제시외 건물 포함, 제시외 건물은 본 건물의 내부계단 및 별도의 출입문을 통하여 출입이 가능함. -그 밖의 부동산의 현황 및 점유관계 등에 관한 자세한 사항은 현황조사보고서 및 감정평가서 참조요. [부동산 현황조사서 비고란] - 지번 주소 : 인천광역시 서구 마전동 1024-12 하이빌리지 106동 401호 - 도로명 주소 : 인천광역시 서구 완정로45번길 39-1, 106동 401호(마전동, 하이빌리지) 가. 본건 부동산은 공동주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에는 인천2호선 마전역이 위치하고 있음 나. 본건 부동산은 바닥층과 복층(다락) 구조로 건축되었는데, 바닥층에서 복층(다락)으로 올라가는 곳에는 나무계단이 설치되어 있었고, 복층은 거실, 방, 목욕탕 및 화장실 등이 설치 되어 있었음 다. 위 복층(다락)은 전기 및 가스가 정상적으로 공급되고 있었고, 보통의 성인남자가 서서 활동할 수 있는 정도의 높이(약 2미터 정도) 였으며, 옥상으로 직접 출입할 수 있는 통행문은 없었으나{외부계단을 올라가면 철재출입문이 있었으나 거의 사용하지는 않는 듯 하였음(별지 사진 참조)}, 햇빛이 들어오고 환기 시킬 수 있는 작은 사각형 및 삼각형 유리창이 천장쪽으로 설치되어 있었음 라. 건물 외벽을 살펴보니, 본건 부동산과 같은 공동주택(하이빌리지)인 다른 동의 구조도 본건 부동산과 거의 흡사 하였음 마. 본건 부동산에 여러차례 방문하였으나 소유자 또는 거주자를 만나지 못하여 바닥층 및 복층에 누가 거주하는지 여부 및 증축시기 등은 확인하지 못하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 마전동 소재,‘마전역’남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로137번길 13-1, 2동  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 6.85평	54,000,000원 26,460,000원	재진행 (2회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 건지로284번길 59-5, 지하층비호  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 8.80평	57,000,000원 39,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가남로 175-12, 5동  건물: 16.09평  , 토지(대지권): 9.60평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 서구 간촌로31번길 25, 지하층비01호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.77평	70,000,000원 70,000,000원	재진행 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로 237-23, 1층201호 [임차권등기]  건물: 11.76평  , 토지(대지권): 7.35평	78,000,000원 54,600,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가석로 108-7, 2층202호  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 10.95평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로78번길 6-3, 9동  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 6.81평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 염곡로 684, 107동 [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 6.67평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (6회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로28번길 3-6, 비동 [임차권등기]  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 10.18평	91,000,000원 5,246,000원	유찰 (8회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 심곡로208번길 17, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.12평	93,000,000원 3,753,000원	유찰 (9회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로18번길 6, 2동 [임차권등기]  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 7.24평	93,000,000원 65,100,000원	유찰 (6회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 원적로124번길 7-12, 4동  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 6.66평	94,000,000원 46,060,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서곶로314번길 17, 115동 [임차권등기]  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 6.66평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 서구 탁옥로 8, 디동  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 5.48평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로14번길 6, 2층203호  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 7.38평	106,000,000원 36,358,000원	유찰 (4회)