소 재 지	경상남도 김해시 대동면 예안리 815-1
물건용도	주택
토지면적	188.00㎡(56.87평)
건물면적	100.87㎡(30.51평)
사건번호	2018타경105947
감정평가액	130,372,410원
최저입찰가	(80%) 104,298,000원
입찰보증금	(10%) 10,429,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 예안리 815-1	대	188㎡ (56.87평)
건물 대동로417번길 89-12	단층주택	56.97㎡ (17.23평)
	단층 헛간 및 변소	15.50㎡ (4.69평)
제시외건물 대동로417번길 89-12	대동로417번길 89-12	16.3 ㎡(4.93평)
	대동로417번길 89-12	10.2 ㎡(3.09평)
	대동로417번길 89-12	1.9 ㎡(0.57평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	본건	1988.12.02	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		최인제 : 진술에 의하면, 채무자 겸 소유자의 친동생으로 별도의 임대차관계 없이 점유하고 있는 것으로 조사됨.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 목록2 토지 일부 전체면적 대비 미미하게 계획도로에 저촉됨. 목록3 건물 중 헛간 및 변소의 슬래브지붕은 현황 슬레트지붕임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 임야 및 일부 묘지와 건부지이며 위 지상 점유자 조귀순 소유로 조사된 제시외 건물 조립식 판넬 지붕 단층(법당)과 조립식 판넬지붕 단층(산신당)과 이동이 용이한 컨테이너 형태의 건물이 있음. 조귀순이 점유하는 주택이 본건 토지에 일부 저촉되는 것으로 보여지니 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것임. 기호2 토지는 건부지이며 위 지상 기호3 제시건물 소재하며 제시건물중 헛간부분은 슬라브지붕이 아니라 스레트 지붕임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.01.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	주택  경남 김해시 진영읍 여래리 442-10  건물: 43.68평  , 토지(대지권): 166.07평	764,883,000원 489,525,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 진영읍 서부로378번길 43-12  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 99.22평	197,280,700원 157,825,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 호계로517번길 10-9  건물: 12.34평  , 토지(대지권): 13.40평	51,174,120원 51,174,120원	신건 (0회)