소 재 지	경상남도 창원시 의창구 차상로 182-14  경상남도 창원시 의창구 팔용동 37-8
물건용도	공장
토지면적	1,741.70㎡(526.86평)
건물면적	1,460.30㎡(441.74평)
사건번호	2018타경7005
감정평가액	2,898,390,860원
최저입찰가	(80%) 2,318,713,000원
입찰보증금	(10%) 231,871,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 팔용동 37-8	공장용지	1741.7㎡ (526.86평)
건물 차상로 182-14	1층	1139.04㎡ (344.56평)
	2층	200.51㎡ (60.65평)
	3층	42㎡ (12.71평)
	단층 창고시설	78.75㎡ (23.82평)
제시외건물 차상로 182-14	차상로 182-14

경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원종합터미널" 북서측 인근에 위치. 일반공업지역, 차량출입 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2014.07.09	[보]4,000,000 [월]미상
양OO	미상	2017.04.06	[보]600,000,000 [월]600,000
백OO	미상	2017.04.10	[보]120,000,000 [월]미상
(OO	전부	2012.03.06	[보]500,000,000 [월]8,000,000
매각물건명세 비고		(주)삼우테크 양양순 : 조사시점 세무서 발행 상가건물 임대차 현황서에 의하면 임대차기간 2012.02.01~2014.01.31, 임대차보증금 100,000,000원, 차임 9,000,000원, 사업자등록신청일 2012.03.06임. 백규동 : 위 현황조사 각 기재내역은 조사시점 세무서 발행 상가건물 임대차 현황서에 근거함. 양양순 : 위 현황조사 각 기재내역은 조사시점 세무서 발행 상가건물 임대차 현황서에 근거함. 이순재 : 위 현황조사 각 기재내역은 조사시점 세무서 발행 상가건물 임대차 현황서에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년5월26일	근저당권	1,080,000,000원
2015년6월17일	근저당권	600,000,000원
2017년4월26일	가처분
2017년9월15일	가압류	500,000,000원
2017년12월13일	압류
2018년6월26일	임의경매
2018년7월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 기계기구 포함). 공장저당목록에 기재되지 않은 기계기구는 매각대상 아님. 현황 목록1의 2층 사무실 일부(철골조 판넬지붕) 99.51㎡ 멸실임. 제시외 목록1-8 내지 10의 제작일자 및 같은 목록1-10의 Model 표시가 공장저당목록과 각 상이하므로 입찰시 확인요함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호2토지는 현`공장용지`로 이용중이며 위 지상 기호1의 제시건물소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원종합터미널" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 차량출입 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,898,390,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 270,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.05.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	공장  경남 창원시 의창구 대산면 우암로79번길 [유치권]  건물: 263.30평  , 토지(대지권): 513.04평	1,078,560,500원 690,278,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	공장  경남 창원시 의창구 동읍 자여로115번길  건물: 302.18평  , 토지(대지권): 458.59평	1,798,153,800원 1,150,818,000원	유찰 (2회)