[남양주시 진건읍 토지/대지] 경기도 남양주시 진건읍 진관리 669-3 경매투자문의 <2018타경83143> 경기도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물(2동) 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 2. 제시외 건물로 제한받을 경우 토지단가는 1,053,000원

[부동산 현황조사서 비고란]
가.현 황 : (1) 목록 1.토지는 공부상으로는 대지로 되어 있으며, 현황상은 도로변에 위치하여 아스콘으로 포장되어 있고 인접한 식당(상호는 `누렁소 정육식당`)의 주차장 및 정육점 점포의 일부로 사용하고 있음 나. 제시외 : 목록 1.토지 지상에는 인근 식당(`누렁소` 식육식당)과 벽체를 연결하여 판넬,유리 등으로 만들어진 점포(구조물)이 있으며, 정육식당의 점포 일부로 사용한다고 식당 주인 이경영이 진술하였으며, 인접 토지와 주변의 도로 등과의 경계선이 명확하지 않아, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상토지는 경기도 남양주시 진건읍 진관리 소재 "진관교차로" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 234,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.18. 근저당권