소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 진영리 1549-1
물건용도	다가구/원룸
토지면적	396.70㎡(120.00평)
건물면적	693.75㎡(209.86평)
사건번호	2018타경8299
감정평가액	1,324,233,240원
최저입찰가	(51%) 678,008,000원
입찰보증금	(10%) 67,800,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.12.09(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진영리 1549-1	대	396.7㎡ (120.00평)
건물 김해대로332번길 38-13	1층 계단실	20.27㎡ (6.13평)
	2층 다가구주택	216.84㎡ (65.59평)
	3층 다가구주택	216.84㎡ (65.59평)
	4층 다가구주택	196.5㎡ (59.44평)
제시외건물 김해대로332번길 38-13	김해대로332번길 38-13	43.3 ㎡(13.10평)

경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "대흥초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
디OO	401호 전부	미전입	[보]3000만 원 [월]30만 원
디OO	4층내 방1칸 복층 거실 겸 부엌 (401호)	미전입	[보]3000만 원 [월]30만 원
김OO	3층내 방2칸 거실 겸 부엌(302호)	2017.12.14	[보]6000만 원 [월]4만 원
김OO	2층내 방3칸 거실 부엌(202호)	2016.01.11	[보]8300만 원 [월]없음
강OO	미상	2018.01.25.	[보]미상 [월]미상
강OO	404호 전부	2015.08.24.	[보]5,000만 원 [월]없음
liOO	2층내 방2칸 거실 부엌	미상	[보]4000만 원 [월]12만 원
(OO	3층내 방2칸 거실겸 부엌 (303호)	미전입	[보]1000만 원 [월]65만 원
(OO	4층내 방2칸 복층 거실 부엌 (403호)	미전입	[보]2000만 원 [월]6만 원
윤OO	미상	2015.07.07.	[보]미상 [월]미상
소OO	2층내 원룸(205호)	미전입	[보]200만 원 [월]33만 원
류OO	305호 전부	미전입	[보]300만 원 [월]30만 원
이OO	203호 전부	2017.12.15.	[보]3,000만 원 [월]20만 원
임OO	204호 전부	2017.03.02.	[보]4,500만 원 [월]15만 원
정OO	미상	2018.03.30.	[보]미상 [월]미상
조OO	미상	2016.06.17.	[보]미상 [월]미상
홍OO	미상	2016.11.17.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		강리아 : 임대차관계 불분명 김용성 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2016.01.06.임 디에이케이주식회사 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2016.11.09.임 윤성우 : 이 사건 신청채권자이면서 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018.06.12.임 정유성 : 임대차관계 불분명 조병술 : 임대차관계 불분명 홍순열 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월22일	근저당권	800,000,000원
2018년7월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2019. 12. 3.자 홍석오로부터 목록2 중 304호, 402호, 404호에 대하여 공사대금 80,000,000원의 유치권행사 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 목록2 일반건축물 대장에 2020. 2. 25. 건축과-4206(2020.02.25.)호에 의거 위반건축물 등재되어 있음. (다가구주택 2층 : 4가구=>6가구, 3층 : 4가구=>5가구. 대수선 위반. 부설주차장에 물건을 적치하여 본래의 기능을 유지하지 않음(2대분). 부설주차장기능 미유지 건축법 제11조, 주차장법 제19조 4 위반) [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호2의 제시건물소재 하며 소유자의 편의상 각층 호실(2층201호~205호 3층 301호~305호 4층 401호~404호)을 부여하여 사용중임.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "대흥초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경13397(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~2: 2015. 6. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다가구(원룸등)  경남 김해시 진영읍 여래리 960-4  건물: 115.30평  , 토지(대지권): 83.49평	748,953,750원 599,163,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다가구(원룸등)  경남 김해시 삼방동 20-23 [임차권등기]  건물: 122.97평  , 토지(대지권): 69.97평	409,942,500원 107,464,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  경남 김해시 대청동 281-20  건물: 127.90평  , 토지(대지권): 76.32평	944,184,000원 604,278,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다가구(원룸등)  경남 김해시 전하로176번길 45  건물: 137.58평  , 토지(대지권): 62.92평	799,992,000원 511,995,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	다가구(원룸등)  경남 김해시 전하로176번길 51  건물: 151.72평  , 토지(대지권): 67.09평	806,721,200원 645,377,000원	유찰 (1회)