소 재 지	경기도 남양주시 수동면 내방리 371
물건용도	토지/임야
토지면적	494,846.00㎡(149,690.92평)
건물면적
사건번호	2017타경71877
감정평가액	3,697,553,500원
최저입찰가	(34%) 1,268,261,000원
입찰보증금	(10%) 126,826,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.27(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내방리 371	임야	4162㎡ (1,259.00평)
	임야	615㎡ (186.04평)
	임야	94427㎡ (28,564.17평)
	임야	59853㎡ (18,105.53평)
	임야	215563㎡ (65,207.81평)
	임야	108063㎡ (32,689.06평)
	임야	2577㎡ (779.54평)
	임야	2974㎡ (899.64평)
	임야	6612㎡ (2,000.13평)

경기도 남양주시 수동면 내방리 소재 "에덴노인전문요양센터" 동측 인근 및 원거리에 걸처 소재하며, 주위는 본건 서측으로 일단의 전원주택, 자연취락, 농경지 등이 혼재하고 본건 주변은 준수 자연림이 주를 이루는 순수 산림지대로서 임야로서의 제반 입지조건 및 주위환경 보통임. 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량출입 불가,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년10월25일	지상권
2009년6월19일	지상권
2013년12월19일	근저당권	650,000,000원
2013년12월19일	근저당권	260,000,000원
2015년6월8일	가등기
2015년7월7일	가압류	49,253,369원
2015년10월28일	가압류	55,000,000원
2017년3월2일	임의경매
2019년1월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록3,4,5 을구 순위번호 1 지상권설정(1999.10.25. 등기)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.지적상 맹지 3.매각목록 1,2 을구 순위번호 2, 매각목록3,4,5,6 을구 순위번호 3, 매각목록7,8,9 을구 순위번호 1, 각 지상권설정(2009.6.19. 등기)은 채권자가 지상권자로 본건 부동산 매각시 말소하는데 동의한다는 서면을 제출함 5.목록3 토지에 컨테이너는 매각에서 제외, 목록3,4,5 토지 지상에 송전탑이 소재함 6. 분묘소재 여부는 별도 확인이 필요함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. - 9. 목록 토지 : 자연림 상태의 토지임, 일부 (3. - 7. 목록) 토지에는 임도(둘레길)가 개설되어 있음. 3. 목록 토지 : 임도 인근에 제시외 컨테이너 1동 소재, 정상 부근에 제시외 송전탑 1기 소재 5. 목록 토지 : 정상 부근에 제시외 송전탑 1기 소재

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 수동면 내방리 소재 "에덴노인전문요양센터" 동측 인근 및 원거리에 걸처 소재하며, 주위는 본건 서측으로 일단의 전원주택, 자연취락, 농경지 등이 혼재하고 본건 주변은 준수 자연림이 주를 이루는 순수 산림지대로서 임야로서의 제반 입지조건 및 주위환경 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량출입 불가, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록3,4,5 을구 순위번호 1 지상권설정(1999.10.25. 등기)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,697,553,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 845,773,464원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.19. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 금남리 산56-209  , 토지(대지권): 336.99평	65,726,000원 15,781,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 차산리 산22-1  , 토지(대지권): 3,839.94평	304,656,000원 35,843,000원	유찰 (6회)
2020-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 금곡리 산2-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 799.81평	68,744,000원 68,744,000원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 수동면 지둔리 18-100  , 토지(대지권): 220.24평	347,978,320원 170,510,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 창현리 산78-24  , 토지(대지권): 63,706.50평	1,368,034,700원 469,236,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 진접읍 내각리 산10-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,940.00평	563,702,000원 563,702,000원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 마석우리 산31  , 토지(대지권): 607.72평	1,663,452,000원 1,164,416,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 금곡동 산107-2  , 토지(대지권): 4,699.34평	2,186,340,000원 1,530,438,000원	유찰 (1회)