소 재 지	경기도 고양시 일산동구 강송로 41, 3층307호 (백석동,윈스턴파크투)  경기도 고양시 일산동구 백석동 1239
물건용도	오피스텔
토지면적	29.29㎡(8.86평)
건물면적	120.57㎡(36.47평)
사건번호	2018타경8367
감정평가액	345,000,000원
최저입찰가	(70%) 241,500,000원
입찰보증금	(10%) 24,150,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강송로 41	4953.9 분의 29.2916	29.291㎡ (8.86평)
건물 강송로 41	3층307호 (백석동,윈스턴파크투) 철근콘크리트구조	120.5695㎡ (36.47평)

경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "고양종합터미널" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2017.12.12.
김OO	전부	2015.08.10.	[보]2억 7천 5백만원
매각물건명세 비고		김택중 : 김택중은 임차권자로서 임차권등기명령등기일자는 2017.10.11.임. 유재현 : 전입인 유재현, 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월17일	근저당권	50,000,000원
2017년10월11일	임차권설정	275,000,000원
2018년4월10일	가압류	13,319,552원
2018년5월8일	압류
2018년5월16일	압류
2018년5월18일	가압류	10,946,818원
2018년7월13일	가압류	12,692,014원
2018년7월16일	강제경매
2018년9월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 2억 7천 5백만원, 전입일 2015.08.10., 확정일자 2015.08.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주거용 오피스텔임. [부동산 현황조사서 비고란] 주거용 오피스텔로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "고양종합터미널" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 2억 7천 5백만원, 전입일 2015.08.10., 확정일자 2015.08.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(13,504,733원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경10674(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	오피스텔  경기 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-10, [임차권등기]  건물: 21.40평  , 토지(대지권): 3.37평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	오피스텔  경기 고양시 일산동구 무궁화로 11, [임차권등기]  건물: 19.85평  , 토지(대지권): 4.76평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  경기 고양시 일산동구 고봉로 32-9, [임차권등기]  건물: 10.25평  , 토지(대지권): 1.61평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (6회)