소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 1574-7
물건용도	다가구/원룸
토지면적	132.50㎡(40.08평)
건물면적	208.58㎡(63.09평)
사건번호	2018타경2494
감정평가액	756,441,400원
최저입찰가	(80%) 605,153,000원
입찰보증금	(10%) 60,515,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신림동 1574-7	대	132.5㎡ (40.08평)
건물 남부순환로156길 18-6	지1층 주택	66.55㎡ (20.13평)
	1층 주택	66.55㎡ (20.13평)
	2층 주택	66.55㎡ (20.13평)
제시외건물 남부순환로156길 18-6	남부순환로156길 18-6	0.825 ㎡(0.25평)
	남부순환로156길 18-6	8.1 ㎡(2.45평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "남서울중학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	1층 방1칸(안쪽)	2016.04.04.	[보]삼천만원
이OO	지층 방1칸 (지층 01호)	2018.05.14.	[보]일천만원 [월]15만 원
송OO	지층 방1칸(비03호 전체)	2017.02.27.	[보]이천만 원
박OO	지하2호 전체	2015.08.06.	[보]이천만원
강OO	1층 방2칸	2000.01.10.	[보]오천삼백만원
매각물건명세 비고		강종례 : 계약일 : 2012.09.22. 주택인도일 : 2000.01.10. 박룡복 : 계약일 : 2015.08.01. 주택인도일 : 2015.08.10. * 2019.03.18. 배당배제신청서 제출함(임대차 계약종료 및 퇴거) 송경순 : 계약일 : 2017.01.08. 주택인도일 : 2017.02.26. 이경자 : 계약일 : 2011.09.19. 주택인도일 : 2011.09.19. * 2019.03.19. 배당배제신청서 제출함(임대차 계약종료 및 퇴거) 한정희 : 계약일 : 2016.02.22. 주택인도일 : 2016.03.31.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년4월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 1). 본건 부동산은 2층 다가구건물로, 지층(3가구), 1층(2가구), 2층(1가구)을 주거로 이용중임. 2). 본건 부동산 2층에 소유자가 점유사용중이며, 나머지 부분은 임차인들이 각 점유 사용하고 있고, 면담 및 통화한 임차인들 외에 소유자와 통화하여 알게된 나머지 임차인에 대하여 임차인으로 보고함.(본건 부동산 임차인들과 면담 및 소유자와 통화)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남서울중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.20. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다가구(원룸등)  서울 관악구 봉천동 196-198  건물: 149.88평  , 토지(대지권): 74.11평	3,025,550,674원 3,025,550,674원	신건 (0회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  서울 관악구 봉천동 1681-12  건물: 80.56평  , 토지(대지권): 31.46평	1,555,301,400원 1,244,241,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  서울 관악구 봉천동 1511-32  건물: 114.83평  , 토지(대지권): 54.93평	1,917,579,380원 1,534,064,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	다가구(원룸등)  서울 관악구 신림동 1618-3  건물: 84.19평  , 토지(대지권): 43.02평	1,174,275,460원 939,420,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다가구(원룸등)  서울 관악구 신림동 685-76  건물: 94.28평  , 토지(대지권): 49.01평	1,237,785,300원 990,228,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다가구(원룸등)  서울 관악구 봉천동 1671-31  건물: 105.56평  , 토지(대지권): 53.97평	1,702,648,950원 1,089,695,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  서울 관악구 당곡6길 87  건물: 85.69평  , 토지(대지권): 39.93평	1,312,300,400원 839,872,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	다가구(원룸등)  서울 관악구 신림동 409-267  건물: 189.88평  , 토지(대지권): 48.10평	1,954,245,920원 1,250,718,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	다가구(원룸등)  서울 관악구 봉천동 1562-15  건물: 237.03평  , 토지(대지권): 80.77평	3,399,701,880원 2,175,810,000원	유찰 (2회)