소 재 지	경기도 안산시 단원구 큰우물길 38, 다동 1층101호 (고잔동,대동연립)  경기도 안산시 단원구 고잔동 575-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	9.33㎡(2.82평)
건물면적	10.95㎡(3.31평)
사건번호	2018타경5648
감정평가액	29,600,000원
최저입찰가	(70%) 20,720,000원
입찰보증금	(10%) 2,072,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.16(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 큰우물길 38	2350.2 분의 9.33	9.33㎡ (2.82평)
건물 큰우물길 38	1층101호 (고잔동,대동연립) 철근콘크리트구조	10.95㎡ (3.31평)

경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "고잔초등학교"의 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 기와지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
1989년4월6일	근저당권	14,300,000원
2017년10월19일	가처분
2018년5월2일	가압류	32,552,953원
2018년6월1일	강제경매
2018년8월20일	가압류	60,750,174원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.특별매각조건있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한하여 허용) 2.등기사항전부증명서에 지층(대피소) 9.84㎡가 전유부분의 건물의 표시란에 등재되어 있으나 집합건축물대장(전유부, 갑 )에는 공용부분으로 등재되어 있음 3.최선순위 근저당권자 채권계산서에는 채권액이 0원으로 기재되어 있으나, 근저당권은 말소되지 않고 작성시점까지 유지되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "고잔초등학교"의 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 기와지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 욕실1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1989. 4 .6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로4길 36, [임차권등기]  건물: 22.87평  , 토지(대지권): 11.32평	170,000,000원 170,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 황금4길 22, [임차권등기]  건물: 16.25평  , 토지(대지권): 9.19평	148,000,000원 148,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 경일길 44-1, [임차권등기]  건물: 23.12평  , 토지(대지권): 11.19평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동공원로7길 59,  건물: 21.73평  , 토지(대지권): 10.53평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 21-1,  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 5.89평	34,000,000원 34,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 21-1,  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 5.89평	53,000,000원 53,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천서로7안길 21-1,  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 4.83평	48,000,000원 48,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 보배4길 48,  건물: 21.47평  , 토지(대지권): 12.23평	182,000,000원 182,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로1길 35,  건물: 11.02평  , 토지(대지권): 8.27평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로 12,	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 경일2길 11,  건물: 18.26평  , 토지(대지권): 10.08평	166,000,000원 116,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 경일2길 5-1,  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 7.09평	76,000,000원 53,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동공원로8길 32,  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 8.44평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 경일1길 7,  건물: 15.45평  , 토지(대지권): 8.96평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 북촌5길 9,  건물: 21.70평  , 토지(대지권): 7.34평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)