소 재 지	경기도 수원시 팔달구 수원천로231번길 3, 1층1-046호 (구천동,디자이너크럽)  경기도 수원시 팔달구 구천동 10-24
물건용도	근린상가
토지면적	794.89㎡(240.45평)
건물면적	174.26㎡(52.71평)
사건번호	2018타경17319
감정평가액	1,281,720,000원
최저입찰가	(12%) 151,263,000원
입찰보증금	(30%) 45,378,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.07(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구천동 1-29	도로	99㎡ (29.95평)
	도로	189㎡ (57.17평)
	도로	5㎡ (1.51평)
	도로	96㎡ (29.04평)
	도로	355㎡ (107.39평)
대지권 수원천로231번길 3	2872.0 분의 1.43	1.43㎡ (0.43평)
	2872.0 분의 6.51	6.51㎡ (1.97평)
	2872.0 분의 9.5	9.5㎡ (2.87평)
	2872.0 분의 9.37	9.37㎡ (2.83평)
	2872.0 분의 1.51	1.51㎡ (0.46평)
	2872.0 분의 1.51	1.51㎡ (0.46평)
	2872.0 분의 5.25	5.25㎡ (1.59평)
	2872.0 분의 4.46	4.46㎡ (1.35평)
	2872.0 분의 8.55	8.55㎡ (2.59평)
	2872.0 분의 2.8	2.8㎡ (0.85평)
건물 수원천로231번길 3	1층1-046호 (구천동,디자이너크럽) 철골철근콘크리트구조	4.96㎡ (1.50평)
	3층3-001호 (구천동,디자이너크럽) 철골철근콘크리트구조	22.05㎡ (6.67평)
	5층5-001호 (구천동,디자이너크럽) 철골철근콘크리트구조	34.78㎡ (10.52평)
	5층5-002호 (구천동,디자이너크럽) 철골철근콘크리트구조	34.31㎡ (10.38평)
	5층5-026호 (구천동,디자이너크럽) 철골철근콘크리트구조	4.96㎡ (1.50평)
	5층5-112호 (구천동,디자이너크럽) 철골철근콘크리트구조	4.96㎡ (1.50평)
	6층6-049호 (구천동,디자이너크럽) 철골철근콘크리트구조	11.40㎡ (3.45평)
	8층8-008호 (구천동,디자이너크럽) 철골철근콘크리트구조	19.83㎡ (6.00평)
	지하층비-095호 (구천동,디자이너크럽) 철골철근콘크리트구조	27.890㎡ (8.44평)
	지하층비-152호 (구천동,디자이너크럽) 철골철근콘크리트구조	9.120㎡ (2.76평)

경기도 수원시 팔달구 구천동 소재 "영동사거리" 남서측에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO
이OO	목록1~10	2015.02.06
정OO	목록1~10	2011.03.28
홍OO	목록1~10	2012.09.03
손OO	목록7	2013.02.06

소멸되지 않는 등기부권리

1. 목록1,5,6 각 갑구 순위 8번 소유권이전청구권 가등기(2004. 12. 24. 등기), 목록7 갑구 순위 5번 소유권이전청구권 가등기(2004. 12. 16. 등기), 목록8 갑구 순위 8번 소유권이전청구권 가등기(2005. 1. 27. 등기) 등이 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없고, 목록7 갑구 순위 5번은 소유권이전청구권 가등기(2004. 12. 16. 등기)라는 서면을 가등기권자가 제출하였는바, 위 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30% 2. 일괄매각. 감정평가서에 주식회사 재정인터내셔널이 유치권 행사중으로 기재되어 있으나 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 가) 목록1~10 건물 - 목록1~10 건물(전유부분)이 속한 해당 집합건물의 공동출입구는 폐쇄되어 있는 것으로 보임. - 해당 집합건물의 1층 공동출입구(동남쪽) 근처에 위치한 경비실에서 만난 신재운이라고 하는 남성에 의하면, 해당 집합건물에는 폐쇄되었으며, 전기도 끊어진 상태로, 해당 집합건물의 내부에 출입할 수 없으며, 해당 집합건물의 내부에는 아무도 없다고 하는바, 결국 목록1~10 건물로 출입할 수는 없었음. - 한편, 해당 집합건물의 1층 공동출입구(동쪽) 안쪽에 설치된 입간판에는 `본 건물은 유치권 행사중입니다`라고 표시되어 있었음. 나) 목록11~15 토지 - 목록11~15 토지는 도로로 이용되고 있는 것으로 보임. - 한편, 목록11~15 토지의 경계(境界) 및 정확한 위치 등을 구체적으로 확인하기 위해서는 측량감정 등의 전문적인 감정절차를 거쳐야 할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 팔달구 구천동 소재 "영동사거리" 남서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 목록1,5,6 각 갑구 순위 8번 소유권이전청구권 가등기(2004. 12. 24. 등기), 목록7 갑구 순위 5번 소유권이전청구권 가등기(2004. 12. 16. 등기), 목록8 갑구 순위 8번 소유권이전청구권 가등기(2005. 1. 27. 등기) 등이 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없고, 목록7 갑구 순위 5번은 소유권이전청구권 가등기(2004. 12. 16. 등기)라는 서면을 가등기권자가 제출하였는바, 위 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,5,6,8 2007.5.22.압류, 목록2,3,4,9 2004.11.1.압류, 목록7,10 2018.8.9.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린상가  경기 수원시 팔달구 수원천로210번길 19,  건물: 13.77평  , 토지(대지권): 3.07평	950,000,000원 325,850,000원	유찰 (3회)