소 재 지	경기도 파주시 광탄면 창만리 산24
물건용도	토지/임야
토지면적	2,320.60㎡(701.98평)
건물면적
사건번호	2018타경63326
감정평가액	130,013,200원
최저입찰가	(24%) 31,216,000원
입찰보증금	(10%) 3,121,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.07.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창만리 산24	임야	793.40㎡ (240.00평)
	임야	1527.20㎡ (461.98평)

경기도 파주시 광탄면 창만리 소재 “도마산초등학교” 남동측 원거리에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2018년5월21일	강제경매
2018년10월17일	압류
2018년11월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1,2 모두 분묘가 수기 소재함(분묘기지권 성립 여부 불명) 3. 목록2는 맹지임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1 현황은 임야상태로 소나무 등 잡목이 소재하며, 서측 경계선상과 서남측은 대체로 경사도가 심한편이며, 서북단과 동북단 높은 위치에 군사용 교통호 참호 콘크리트벙커 등이 소재하며, 주로 중앙 북측에 분묘 수기가 소재하고 있으며, 인접한 임야 및 도로와의 정확한 경계 등은 측량을 해야 알 수 있을 것임 나. 목록2 현황은 임야상태로 소나무 등 잡목이 소재하며, 대체로 서측에서 동측으로 경사도가 심한편이며, 서북단과 북단 높은 위치에 군사용 교통호 참호 콘크리트벙커 등이 소재하며, 주로 중앙 서북측에 분묘 수기가 소재하고 있으며, 동북측 분묘여부가 불분명한 1기도 소재하며, 동북단 경계선상에 전봇대 1개 소재하며, 동측 연접한 전의 위쪽에 채전밭으로 이용하는 부분이 있으며, 인접한 토지 및 도로와의 정확한 경계 등은 측량을 해야 알 수 있을 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 광탄면 창만리 소재 “도마산초등학교” 남동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 130,013,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,598,375원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 21. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  경기 파주시 조리읍 오산리 산54-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.01평	92,568,000원 31,751,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 11-49  , 토지(대지권): 496.86평	1,322,227,500원 453,524,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	임야  경기 파주시 진동면 동파리 산62  , 토지(대지권): 8,190.04평	676,862,500원 473,804,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 법원읍 웅담리 산56-1  , 토지(대지권): 16,079.99평	519,471,000원 519,471,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 파주시 월롱면 도내리 221-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,008.67평	591,787,000원 591,787,000원	신건 (0회)
2024-06-12	임야  경기 파주시 적성면 설마리 산39-9  , 토지(대지권): 82,852.33평	1,763,618,300원 604,921,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	임야  경기 파주시 금촌동 428-5  , 토지(대지권): 1,631.69평	1,580,442,000원 774,416,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 적성면 어유지리 산72 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,409.93평	860,325,000원 860,325,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 파주시 야당동 산47-3  , 토지(대지권): 330.03평	926,259,000원 926,259,000원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 동문리 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,220.03평	1,409,458,000원 986,621,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 적성면 장현리 103-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,074.83평	2,361,018,000원 1,156,899,000원	재진행 (2회)
2024-06-05	임야  경기 파주시 파주읍 파주리 205-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,467.43평	2,626,297,000원 1,838,408,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 파주시 탄현면 낙하리 310-12  , 토지(대지권): 7,060.35평	3,769,839,000원 2,661,551,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 대능리 230-16 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 14,229.60평	3,579,725,000원 3,579,725,000원	재진행 (3회)