소 재 지	전라남도 해남군 화산면 해창리 556-2
물건용도	주택
토지면적	390.00㎡(117.98평)
건물면적	158.10㎡(47.83평)
사건번호	2018타경2257
감정평가액	30,243,900원
최저입찰가	(53%) 16,170,000원
입찰보증금	(10%) 1,617,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 해창리 556-2	대	390㎡ (117.98평)
건물 나정길 64	단층주택	66.8㎡ (20.21평)
	단층창고	38.5㎡ (11.65평)
제시외건물 나정길 64	나정길 64	25.2 ㎡(7.62평)
	나정길 64	2 ㎡(0.61평)
	나정길 64	25.6 ㎡(7.74평)

전라남도 해남군 화산면 해창리 소재 “석정저수지” 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	가,나)	2011.06.30	[보]미상

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(2-3)을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함 일괄 매각. 목록 1 지상 수목, 제시외 건물(2-3)은 매각에서 제외. 목록 2의 단층주택 공부상 시멘트기와지붕이나, 현황은 판넬지붕임. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 수목 및 제시외 건물(2-3)로 인하여 제한받는 금액임. 2018. 9. 10.자 김배령으로부터 목록 2에 대하여 필요비, 유익비상환청구권으로 금25,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 해남군 화산면 해창리 소재 “석정저수지” 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 기와지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1980. 6. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  전남 해남군 문내면 학동길 298-5  건물: 62.90평  , 토지(대지권): 199.35평	295,970,300원 207,179,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전남 해남군 삼산면 충리길 19-4  건물: 36.48평  , 토지(대지권): 134.92평	37,500,300원 37,500,300원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 해남군 옥천면 내동리길 12  건물: 29.51평  , 토지(대지권): 63.83평	47,756,640원 47,756,640원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  전남 해남군 해남읍 군청길 48 [법정지상권]  건물: 35.48평  , 토지(대지권): 47.80평	155,933,700원 109,154,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전남 해남군 화산면 흑석리길 89  건물: 9.63평  , 토지(대지권): 40.17평	5,669,072원 5,669,072원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 해남군 화원면 온천길 49  건물: 48.90평  , 토지(대지권): 247.14평	105,165,200원 73,616,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전남 해남군 화원면 장수길 80  건물: 39.70평  , 토지(대지권): 94.08평	89,457,830원 89,457,830원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  전남 해남군 황산면 고천암로 770 [법정지상권]  건물: 33.64평  , 토지(대지권): 123.42평	73,268,500원 41,030,000원	유찰 (2회)