소 재 지	전라남도 신안군 증도면 방축리 961-1
물건용도	토지/전
토지면적	635.00㎡(192.09평)
건물면적
사건번호	2018타경6076
감정평가액	43,735,000원
최저입찰가	(100%) 43,735,000원
입찰보증금	(10%) 4,373,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방축리 961-1	전	185㎡ (55.96평)
	전	450㎡ (136.13평)

기호 1)-3)은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 <신안해저유물발굴기념비> 남동측 인근(기호 1,2,3-7) 및 남측 인근(기호 3)에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건 기호(4,5) 및 제시외건물(ㅁ,ㅂ,ㅅ) 전체	미상	[보]미상 [월]미상

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, '묵전'이며 일부는 도로로 이용중임, 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함. [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며, 그 소재지에서 제3자 박명선을 만나 위 제시외건물 전체에 대하여 동인의 무상점유를 확인 하였음. - 본건 기호(2) 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음. - 본건 기호(4,5) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㅁ,ㅂ,ㅅ)이 소재하며, 그 소재지에서 제3자 김정석을 만나 위 제시외건물 전체에 대하여 동인의 점유를 확인 하였음. - 본건 기호(4,5) 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 존재함. [현황] - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이나 토지 일부를 개간하여 일시 `전(현 묵전)`, 일부 `농로`로 이용중에 있음. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이나 토지 일부를 개간하여 `대지`로 이용중에 있으며, 그 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자 박명선에게 그 소유관계에 대하여 문의한 바 이는 동인이 시설을 하여 이용중에 있다고 함. - 참고1 : 본건 기호(2) 목적물은 지적경계가 불분명 함으로 정확한 경계에 대하여는 측량조사가 필요하다고 판단이 되며, 별첨 현황사진과 같이 토지 일부에 점유자 박명선이 시설한 `조경석` 및 `조경수`가 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. - 본건 기호(4,5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이나 토지 일부를 개간하여 일시적인 `대지` 및 `도로`로 이용중에 있으며, `대지`부분 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㅁ,ㅂ,ㅅ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㅁ,ㅂ,ㅅ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자 김정석에게 그 소유관계에 대하여 문의한 바 이는 동인이 시설을 하여 이용중에 있다고 함. - 참고2 : 본건 기호(4,5) 목적물은 지적경계가 불분명 함으로 정확한 경계에 대하여는 측량조사가 필요하다고 판단이 되며, 별첨 현황사진과 같이 토지 일부에 점유자 김정석이 시설한 `조경수`가 소재함. - 참고3 : 위 김정석은 제시외건물(ㅁ)의 소재지가 `신안군 증도면 방축리 960-4`라 주장함. - 본건 기호(6) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임. - 본건 기호(7) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태이며, 일부 지번은 `도로`로 이용중에 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1)-3)은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 <신안해저유물발굴기념비> 남동측 인근(기호 1,2,3-7) 및 남측 인근(기호 3)에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.2.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  전남 신안군 안좌면 대리 453 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 709.97평	15,959,600원 15,959,600원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전남 신안군 암태면 신석리 203 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 827.04평	54,680,000원 24,497,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  전남 신안군 암태면 신석리 2542 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.97평	4,511,000원 3,158,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 신안군 임자면 진리 328 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	6,666,000원 2,986,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  전남 신안군 임자면 삼두리 576-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	9,712,800원 5,439,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전남 신안군 임자면 삼두리 649-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,106.85평	58,178,100원 32,580,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  전남 신안군 장산면 마진도리 91 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 213.66평	5,650,640원 1,620,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	전  전남 신안군 지도읍 자동리 1374 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 284.96평	16,014,000원 2,350,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	전  전남 신안군 지도읍 당촌리 1700 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 284.96평	19,393,000원 8,688,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	전  전남 신안군 지도읍 내양리 2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,340.98평	95,186,000원 66,630,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전남 신안군 팔금면 진고리 326 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.98평	6,928,000원 3,104,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  전남 신안군 하의면 후광리 300 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10.69평	182,000원 34,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	전  전남 신안군 하의면 후광리 293-25 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20.37평	348,400원 64,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	전  전남 신안군 하의면 후광리 304-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 66.65평	924,000원 170,000원	유찰 (8회)
2024-06-03	전  전남 신안군 하의면 대리 104-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 302.80평	5,605,600원 2,511,000원	재진행 (3회)