[신안군 증도면 토지/임야] 전라남도 신안군 증도면 방축리 산309-2 경매컨설팅 <2018타경6076> 전라남도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 공부상 '임야'이나 토지 일부를 개간하여 '대지' 및 '도로'로 이용중이며, 점유자 김정석이 시설한 제시외건물(조적조스레이트지붕 단층주택, 조적조스레이트지붕 단층창고 및 변소, 조적조스레이트지붕 단층창고), 조경수는 매각대상 아님, 지적경계가 불분명하여 정확한 경계에 대하여는 측량조사가 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계] - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며, 그 소재지에서 제3자 박명선을 만나 위 제시외건물 전체에 대하여 동인의 무상점유를 확인 하였음. - 본건 기호(2) 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음. - 본건 기호(4,5) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㅁ,ㅂ,ㅅ)이 소재하며, 그 소재지에서 제3자 김정석을 만나 위 제시외건물 전체에 대하여 동인의 점유를 확인 하였음. - 본건 기호(4,5) 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 존재함. [현황] - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이나 토지 일부를 개간하여 일시 `전(현 묵전)`, 일부 `농로`로 이용중에 있음. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이나 토지 일부를 개간하여 `대지`로 이용중에 있으며, 그 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자 박명선에게 그 소유관계에 대하여 문의한 바 이는 동인이 시설을 하여 이용중에 있다고 함. - 참고1 : 본건 기호(2) 목적물은 지적경계가 불분명 함으로 정확한 경계에 대하여는 측량조사가 필요하다고 판단이 되며, 별첨 현황사진과 같이 토지 일부에 점유자 박명선이 시설한 `조경석` 및 `조경수`가 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. - 본건 기호(4,5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이나 토지 일부를 개간하여 일시적인 `대지` 및 `도로`로 이용중에 있으며, `대지`부분 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㅁ,ㅂ,ㅅ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㅁ,ㅂ,ㅅ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자 김정석에게 그 소유관계에 대하여 문의한 바 이는 동인이 시설을 하여 이용중에 있다고 함. - 참고2 : 본건 기호(4,5) 목적물은 지적경계가 불분명 함으로 정확한 경계에 대하여는 측량조사가 필요하다고 판단이 되며, 별첨 현황사진과 같이 토지 일부에 점유자 김정석이 시설한 `조경수`가 소재함. - 참고3 : 위 김정석은 제시외건물(ㅁ)의 소재지가 `신안군 증도면 방축리 960-4`라 주장함. - 본건 기호(6) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임. - 본건 기호(7) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태이며, 일부 지번은 `도로`로 이용중에 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호 1)-3)은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 <신안해저유물발굴기념비> 남동측 인근(기호 1,2,3-7) 및 남측 인근(기호 3)에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장,

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.21.근저당권