소 재 지	경상북도 포항시 북구 양덕동 885
물건용도	주택
토지면적	1,841.00㎡(556.90평)
건물면적	320.80㎡(97.04평)
사건번호	2018타경1309
감정평가액	748,416,600원
최저입찰가	(70%) 523,892,000원
입찰보증금	(10%) 52,389,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양덕동 885	대	640㎡ (193.60평)
	답	861㎡ (260.45평)
	대	340㎡ (102.85평)
건물 삼흥로402번길 59	1층 주택	123.90㎡ (37.48평)
	2층 주택	46.80㎡ (14.16평)
제시외건물 양덕동 885	양덕동 885	12.2 ㎡(3.69평)
	양덕동 885	38.7 ㎡(11.71평)
	양덕동 885	31.2 ㎡(9.44평)
	양덕동 885	68 ㎡(20.57평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
삼OO	사무실 1층	2018.09.19.	[보]30,000,000 [월]300,000
김OO	전체	2018.06.12	[보]30.000.000원 [월]300.000원
김OO	전체	안됨	[보]없음 [월]월300,000
김OO		2013.06.28.
매각물건명세 비고		김일수 : 2013.06.27. 소유권이전한 종전 소유자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년1월13일	근저당권	520,000,000원
2013년7월26일	근저당권	65,000,000원
2013년8월1일	가처분
2013년8월7일	가처분
2013년9월27일	가처분
2014년4월1일	가처분
2015년2월2일	가압류	275,427,613원
2016년9월23일	압류
2018년2월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기호(1),(3) 조경수 및 과수목 포함 평가. 기호(2) 공부상 '콘크리트평슬래브지붕'이나 실제 일부 '아스팔트 슁글지붕'임. 기호(4) 공부상 지목이 '대'이나 현황 '도로'이며 감안평가. 기호(3)은 기호(1)에 부속된 마당으로 이용중. 정확한 지적경계는 별도 확인 요함. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.01.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	주택  경북 포항시 북구 신광면 만석리  건물: 42.00평  , 토지(대지권): 150.04평	261,850,500원 128,307,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	주택  경북 포항시 북구 흥해읍 한동로45번길  건물: 9.37평  , 토지(대지권): 24.03평	47,094,800원 23,076,000원	재진행 (2회)
2024-06-10	주택  경북 포항시 북구 신광면 흥곡리 [농지취득자격증명]  건물: 61.83평  , 토지(대지권): 249.87평	320,056,000원 156,827,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	주택  경북 포항시 북구 죽도동 650-16  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 17.04평	43,198,200원 21,167,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	주택  경북 포항시 북구 용흥동 330-16  건물: 27.86평  , 토지(대지권): 47.49평	120,327,470원 58,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경북 포항시 북구 흥해읍 용천리  건물: 57.34평  , 토지(대지권): 115.86평	112,342,500원 112,342,500원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경북 포항시 북구 기계면 새마을로1344번길  건물: 24.96평  , 토지(대지권): 49.91평	57,329,400원 57,329,400원	신건 (0회)