소 재 지	강원도 동해시 평릉동 401-18
물건용도	주택
토지면적	39.35㎡(11.90평)
건물면적	28.66㎡(8.67평)
사건번호	2018타경31292
감정평가액	20,157,250원
최저입찰가	(70%) 14,110,000원
입찰보증금	(10%) 1,411,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 평릉동 401-18	대	39.35㎡ (11.90평)
건물 평릉길 46	단층주택	25.37㎡ (7.67평)
제시외건물 평릉길 46	평릉길 46	3.29 ㎡(1.00평)

강원도 동해시 평릉동 소재"동해공영버스터미널" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	본건 단층주택 전부	2017. 06. 01.
전OO	본건 단층주택 전부	2017. 04. 11.
전OO	본건 단층주택 전부	2018.06.15.
김OO	본건 단층주택 전부	2017.05.10.
김OO	본건 단층주택 전부	2017. 08. 30.
매각물건명세 비고		김귀녀 : 채무자(소유자)의 외할머니로 본건 주택에 거주하나 임대차관계는 없다고 함. 김성우 : 채무자(소유자)의 동생으로 본건 주택에 거주하나 임대차관계는 없다고 함. 전근영 : 채무자(소유자)의 외사촌(전현석의 동생)으로 본건 주택에 거주하나 임대차관계는 없다고 함. 전용우 : 채무자(소유자)의 외삼촌으로 전입되어 있으나 거주하지 않는다고 함 전현석 : 채무자(소유자)의 외사촌으로 전입되어 있으나 거주하지 않는다고 함

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1,2.-공히 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 목록1.-현황 "건부지"임, 일부 소하천구역 저촉 감안하여 평가함. 목록2.-현황 "주택"임, 공부상 면적과 달리 현황면적은 "131.75㎡"이며 실측에 따라 평가함, 목측상 인접토지 일부 점유하는 것으로 보이며 경계측량 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 동해시 평릉동 `동해버스터미널` 북서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(소로2-68)(접합)지역의 대지 및 단층주택으로 현재 전입되어 있는 채무자(소유자)의 외할머니 `김귀녀`, 외사촌 `전근영` 및 채무자(소유자)의 동생 `김성우`가 점유사용하고 있음. * 본건 기호2번 단층주택은 인접하고 있는 다른 3개필지를 침범하여 소재하고 있는것으로 보여지며 정확한 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 동해시 평릉동 소재"동해공영버스터미널" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 기와지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.11.개시결정등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	주택  강원 동해시 향로6길 41-2  건물: 7.04평  , 토지(대지권): 11.41평	13,197,700원 5,746,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  강원 동해시 이도동 2-1 [법정지상권]  건물: 24.31평  , 토지(대지권): 346.06평	291,720,000원 204,204,000원	유찰 (1회)