[옹진군 영흥면 주택] 인천시 옹진군 영흥면 외리 68-223 경매투자문의 <2018타경511555> 인천시 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

"갑구 2번 신청채권자 명의의 최선순위 가처분등기(2017. 11. 17. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨."

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-본건은 토지를 수반하지 않는 건물만의 평가로서, 공부상 토지와 건축물 소유자가 상이한 것으로 보임. -건축물대장 미등재 상태로서, 등기사항전부증명서상 "건축법상 사용승인 받지 않은 건물임"으로 기재되어 있으며, 2013년 건축신고되고 현재 사용승인신청 미접수 상태인 것으로 조사됨. -어린이집 용도로서 내부시설 공자중이었으며, 공실 상태로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록1.2 각 건물은 건축물대장이 작성되지 않은 건물로서, 목록1. 건물은 어린이집 용도로 내부시설 공사중이었음. 목록2. 3층 단독주택의 현황은 각 층마다 2가구 씩 총 6가구로 구분되어 있고, 내부 공사가 일부 마무리 되지 않은 상태였음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2019.05.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 건물의 구조=(기호 1) 위치.
※ 물건 키워드 : 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""갑구 2번 신청채권자 명의의 최선순위 가처분등기(2017. 11. 17. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.""

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 152,550,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,453,469원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.24. 가압류