소 재 지	서울특별시 도봉구 노해로41나길 20, 4층403호 (쌍문동,시나래)  서울특별시 도봉구 쌍문동 309
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.66㎡(8.67평)
건물면적	47.41㎡(14.34평)
사건번호	2018타경8125
감정평가액	193,000,000원
최저입찰가	(80%) 154,400,000원
입찰보증금	(10%) 15,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 노해로41나길 20	338.0 분의 28.6629	28.662㎡ (8.67평)
건물 노해로41나길 20	4층403호 (쌍문동,시나래) 철근콘크리트구조	47.41㎡ (14.34평)

서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "숭미초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	403호 전부	2012.11.13.	[보]140,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년2월7일	근저당권	171,600,000원
2017년7월26일	압류
2017년8월21일	압류
2018년7월9일	임차권설정	140,000,000원
2018년8월17일	임의경매
2018년8월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2018.8.29. 최중식으로부터 시설물설치비용 1,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함. 다만, 2018. 12. 6.자 경매신청채권자로부터 유치권권리배제신청서가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "숭미초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.2.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로 213-18, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 7.84평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로40길 7, 2동  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 7.04평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로48길 26-3, 지하층비01호  건물: 16.57평  , 토지(대지권): 5.27평	87,600,000원 70,080,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로57길 42, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.51평  , 토지(대지권): 7.92평	242,000,000원 123,904,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로59길 58, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 8.29평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로60길 27, 7층702호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.54평	278,000,000원 142,336,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 덕릉로59라길 12, 3층1호  건물: 12.23평  , 토지(대지권): 5.92평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 덕릉로59라길 41, 4층402호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 7.05평	252,000,000원 161,280,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 덕릉로59차길 30-5, 102동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.87평	250,000,000원 128,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도당로 143, 비동  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 7.73평	251,000,000원 200,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도당로10길 11, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.55평  , 토지(대지권): 6.98평	230,000,000원 117,760,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도당로13바길 108, 2층201호  건물: 12.60평  , 토지(대지권): 7.43평	276,000,000원 141,312,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도당로2길 51, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 6.77평	216,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로109길 78, 4층401호  건물: 22.14평  , 토지(대지권): 8.52평	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로137길 55, 4층  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 8.48평	290,000,000원 185,600,000원	유찰 (2회)