소 재 지	인천광역시 서구 가정로 375, 지1층비110호 (신현동,금강아미움)  인천광역시 서구 신현동 303
물건용도	근린상가
토지면적	8.46㎡(2.56평)
건물면적	35.55㎡(10.75평)
사건번호	2018타경513186
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(70%) 109,200,000원
입찰보증금	(10%) 10,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가정로 375	3104.7 분의 8.4586	8.458㎡ (2.56평)
건물 가정로 375	지1층비110호 (신현동,금강아미움) 철근콘크리트구조	35.55㎡ (10.75평)

인천광역시 서구 신현동에 소재하고 있는 "인천신현고등학교" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월22일	근저당권	26,000,000원
2015년10월13일	근저당권	17,400,000원
2016년3월29일	압류
2016년4월21일	압류
2016년8월24일	압류
2018년9월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -집합건축물대장상 '판매시설(상점)'으로 되어 있으나, 현황은 '공실'이며, 집합건축물대장(표제부,갑)에 위반건축물로 등재되어 있음. -출입문에 유치권자 금강종합건설 주식회사의 유치권행사 안내문이 부착되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재 지번에 18층 공동주택, 판매시설, 근린생활시설 등 -본건 출입문 등에 유치권행사 안내문 부착(유치권자 금강종합건설 주식회사)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 신현동에 소재하고 있는 "인천신현고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.8.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	근린상가  인천 서구 북항로32번안길 31, 1동  건물: 29.72평  , 토지(대지권): 11.33평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	근린상가  인천 서구 북항로32번안길 31, 1동  건물: 29.30평  , 토지(대지권): 11.17평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 지하층비109호  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 4.07평	600,000,000원 600,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 지하층비108호  건물: 11.91평  , 토지(대지권): 4.20평	585,000,000원 585,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 보듬5로 5, 1동  건물: 40.90평  , 토지(대지권): 10.49평	684,000,000원 684,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 보듬5로 5, 1동  건물: 40.90평  , 토지(대지권): 10.49평	684,000,000원 684,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층101호  건물: 22.10평  , 토지(대지권): 3.94평	1,980,000,000원 332,779,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	근린상가  인천 서구 완정로 163, 에이동  건물: 1.36평  , 토지(대지권): 0.62평	7,500,000원 3,675,000원	재진행 (2회)
2024-06-17	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층086호  건물: 13.92평  , 토지(대지권): 4.82평	824,000,000원 138,489,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층107호  건물: 23.77평  , 토지(대지권): 4.24평	1,840,000,000원 309,249,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층046호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 4.90평	658,000,000원 157,986,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층076호  건물: 9.59평  , 토지(대지권): 3.32평	510,000,000원 122,451,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층104호  건물: 20.23평  , 토지(대지권): 3.61평	1,829,000,000원 627,347,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 1층105호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.20평	475,000,000원 232,750,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층103호 [유치권]  건물: 51.30평  , 토지(대지권): 9.16평	4,410,000,000원 2,160,900,000원	유찰 (2회)