소 재 지	인천광역시 연수구 먼우금로 217, 7층402동-701호 (청학동,연수푸르지오4단지)  인천광역시 연수구 청학동 499
물건용도	오피스텔
토지면적	13.20㎡(3.99평)
건물면적	92.33㎡(27.93평)
사건번호	2018타경509798
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(49%) 122,500,000원
입찰보증금	(10%) 12,250,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.18(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 먼우금로 217	2528.0 분의 13.2	13.2㎡ (3.99평)
건물 먼우금로 217	7층402동-701호 (청학동,연수푸르지오4단지) 철근콘크리트구조	92.33㎡ (27.93평)

인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수역" 남서측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	전부	2015.6.15.	[보]5,000,000 [월]750,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월16일	근저당권	183,600,000원
2018년7월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -특별매각조건으로서, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임. -본건은 '오피스텔'이며, 임차인이 아이엔지몰이라는 상호의 유통업체 사무실로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 수인선 연수역 부근에 위치한 오피스텔임 - 임차인이 아이엔지몰이라는 상호의 유통업체 사무실로 사용하고 있음 - 주변에는 청학근린공원, 용담근린공원이 있고 주변 아파트와 상가등이 혼재한 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 250,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.5.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	오피스텔  인천 연수구 대암로14번길 32, 1층101호 [대지권미등기,유치권]  건물: 361.75평	6,686,000,000원 3,276,140,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 연수구 아트센터대로168번길 101, 31층에이3116호  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 2.18평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 연수구 해돋이로 107, 비,시동 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 5.51평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 연수구 센트럴로 415, 107동  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 4.61평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  인천 연수구 아트센터대로168번길 100, 34층씨3405호	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  인천 연수구 아트센터대로 203, 8층비823호	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  인천 연수구 송도국제대로 157, 4층402호	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)