소 재 지	경기도 양주시 화합로1325번길 22-33, 211동 9층906호 (덕정동,양주서희스타힐스2단지)  경기도 양주시 덕정동 540
물건용도	아파트
토지면적	50.22㎡(15.19평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2018타경24489
감정평가액	267,000,000원
최저입찰가	(70%) 186,900,000원
입찰보증금	(10%) 18,690,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.11(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화합로1325번길 22-33	38148.9 분의 50.2188	50.218㎡ (15.19평)
건물 화합로1325번길 22-33	9층906호 (덕정동,양주서희스타힐스2단지) 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

경기도 양주시 덕정동 소재 “덕정초등학교” 북측 인근에 위치. 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부
매각물건명세 비고		김지효 : 채무자겸소유자의 동생임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월23일	근저당권	204,050,000원
2016년3월17일	근저당권	35,000,000원
2018년3월15일	근저당권	45,000,000원
2018년11월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1.목록 1.은 주거용 아파트임. 1.현장에서 만난 김지효는 자신은 채무자의 동생으로 동소에는 자신의 세대만 거주하고 있고 다른 임차인은 없으며, 자세한 임대차관계에 대하여는 밝힐 수 없고 전입신고도 하였다고 하여 임차인으로 보고하나, 전입세대 열람 결과 등재된 세대는 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 덕정동 소재 “덕정초등학교” 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 267,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 1. 23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	아파트  경기 양주시 옥정동로 162, 1305동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 16.69평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  경기 양주시 새터로 37, 113동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.13평	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  경기 양주시 옥정동로 162, 1304동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.81평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  경기 양주시 부흥로 2162, 104동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 20.25평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  경기 양주시 화합로1325번길 22-33, 207동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.19평	404,000,000원 404,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	아파트  경기 양주시 옥정서로1길 60, 1508동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 17.08평	408,000,000원 285,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트  경기 양주시 광적면 광적로 85-18,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 8.88평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 양주시 평화로1570번길 36, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.76평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 양주시 옥정동로9길 74, 601동  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 16.04평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  경기 양주시 화합로1426번길 39, 101동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 14.09평	424,000,000원 296,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  경기 양주시 화합로1325번길 22-33, 210동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.19평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  경기 양주시 고읍남로39번길 84, 310동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.45평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  경기 양주시 고암길 306-40, 219동  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 10.82평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  경기 양주시 고암길 275, 303동  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 10.13평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  경기 양주시 화합로1325번길 22-33, 205동  건물: 21.94평  , 토지(대지권): 12.97평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)