소 재 지	경기도 포천시 영중면 거사리 산146-2
물건용도	토지/임야
토지면적	16,463.00㎡(4,980.06평)
건물면적
사건번호	2018타경23691
감정평가액	615,920,200원
최저입찰가	(70%) 431,144,000원
입찰보증금	(10%) 43,114,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.20(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 거사리 산146-2	임야	3769㎡ (1,140.12평)
	임야	2281㎡ (690.00평)
	임야	1884㎡ (569.91평)
	임야	1488㎡ (450.12평)
	임야	1884㎡ (569.91평)
	임야	4066㎡ (1,229.96평)
	임야	1091㎡ (330.03평)

경기도 포천시 영중면 거사리 "남산뫼마을” 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년4월14일	근저당권	520,000,000원
2009년4월14일	지상권
2018년3월2일	근저당권	220,000,000원
2018년11월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 일괄매각 2) 공부상 '임야' 이나 현황은 '절토, 성토등에 의하여 토지를 조성한 것으로 추정'되나 포천시에 문의한 바 개발행위허가 등의 절차는 거치지 아니한 것으로 탐문됨 3) 지적도상 '맹지'이나 인접 토지를 통하여 출입함 4) 목록6 지상에 제시외 철파이프조 가건물이 장기간 방치되어 골격만 남은 상태임 (현황조사서상) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 1~7 부동산 공부상 지목은 임야이나 개발행위로 인하여 146-2, 146-4, 146-16, 146-21 일부, 146-22 농지로 이용중이며 일부지상에 과수목을 식재하였고, 146-3, 146-5, 146-21 일부지상은 잡종지 상태로 잡초가 무성함 1. 산146-21 지상에 제시외 철파이프조 가건물이 장기간 방치되어 골격만 남은 상태이며, 경량판넬 창고가 소재하나 정확한 위치와 경계는 측량을 통하여 별도확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 영중면 거사리 "남산뫼마을” 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 4. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  경기 포천시 가산면 가산리 산38-11  , 토지(대지권): 58.14평	27,292,400원 27,292,400원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 포천시 관인면 삼율리 산324  , 토지(대지권): 5,368.17평	136,644,200원 136,644,200원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  경기 포천시 군내면 하성북리 산52 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 47,999.97평	1,301,156,320원 1,301,156,320원	신건 (0회)
2024-06-13	임야  경기 포천시 신북면 덕둔리 산192  , 토지(대지권): 1,109.87평	22,747,800원 15,923,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 포천시 영북면 문암리 산51-1  , 토지(대지권): 9,779.82평	250,117,732원 250,117,732원	신건 (0회)
2024-06-18	임야  경기 포천시 영중면 양문리 산67-1 [유치권]  , 토지(대지권): 1,302.57평	916,350,000원 641,445,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 포천시 일동면 기산리 산107-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,358.59평	270,015,000원 189,011,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	임야  경기 포천시 일동면 길명리 249-5  , 토지(대지권): 2,961.48평	751,810,000원 368,387,000원	유찰 (2회)