소 재 지	경기도 양주시 은현면 용암리 349-3
물건용도	토지/대지
토지면적	27,770.00㎡(8,400.42평)
건물면적
사건번호	2018타경20548
감정평가액	5,709,208,000원
최저입찰가	(70%) 3,996,446,000원
입찰보증금	(10%) 399,644,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.11(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용암리 349-3	대	3878㎡ (1,173.10평)
	도로	818㎡ (247.45평)
	임야	5853㎡ (1,770.53평)
	임야	3802㎡ (1,150.11평)
	임야	5853㎡ (1,770.53평)
	임야	7566㎡ (2,288.72평)

경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "용암낚시터" 남측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월27일	근저당권	1,044,000,000원
2015년1월28일	근저당권	720,000,000원
2015년5월14일	근저당권	75,000,000원
2015년7월9일	근저당권	150,000,000원
2016년7월4일	근저당권	522,500,000원
2016년7월14일	근저당권	45,000,000원
2017년3월10일	가압류	200,000,000원
2017년5월23일	가압류	140,000,000원
2017년6월13일	근저당권	2,500,000,000원
2018년4월11일	가압류	295,739,600원
2018년4월12일	가처분
2018년4월27일	가등기
2018년10월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 일괄매각 2) 목록1.에 등기사항전부증명서상 건물(64㎡)소재하나 현황은 소재불명 임 3) 목록3~6은 양주시에 건축신고를 득한 후에 부지조성한 상태로서 이를 감안한 평가금액 임 4) 2018. 12. 19. 중앙콘크리트(주)가 공사대금 295,739,600원에 대하여 유치권 신고(2018. 4. 11. 가압류금액과 동일함)하였으나 성립여부는 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록 1.은 공부상 대지이고, 현황상 대지임. 2) 목록 2.는 공부상 도로이고, 현황상 도로임. 3) 목록 3.은 공부상 임야이나 현황상 산림이 훼손된 상태로 공터임. 4) 목록 4.는 공부상 임야이나 현황상 산림이 훼손된 상태로 공터임. 5) 목록 5.는 공부상 임야이나 현황상 산림이 훼손된 상태로 공터임. 6) 목록 6.은 공부상 임야이나 현황상 산림이 훼손된 상태로 공터임. * 목록 1. 부터 목록 6.까지 주변토지와의 경계, 각 지번별 위치, 면적, 경계 등은 측량 등 전문감정인이 감정이 필요함. * 목록 3.부터 목록 6.까지는 공부상 임야이나, 현황은 산림이 훼손된 상태로 지번별 비슷하게 석축이 쌓여 그 위로는 평탄작업을 한 상태이고, 산쪽으로도 그 경계에 석축을 쌓다가 중지상태로 보이고, 토목공사도 중지되어있는 등 임야훼손허가여부에 대하여는 별도의 확인이 필요함. * 일부 토지에 자재가 산적해있어 그 처리비용과 임야의 일부가 훼손된상태에서 방치되어있어 붕괴위험 등 이 부분에 대한 별도의 처리비용여부에 대하여도 확인할 필요가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "용암낚시터" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 5,709,208,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 720,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 1. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	대지  경기 양주시 장흥면 일영리 189 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2.19평	9,588,466원 6,712,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	대지  경기 양주시 광적면 덕도리 862 [법정지상권]  , 토지(대지권): 163.96평	178,318,000원 42,814,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	대지  경기 양주시 고암동 414 [법정지상권]  , 토지(대지권): 44.08평	118,769,950원 83,139,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	대지  경기 양주시 은현면 용암리 772-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 92.87평	122,800,000원 122,800,000원	신건 (0회)
2024-06-05	대지  경기 양주시 은현면 운암리 331-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 512.44평	592,916,000원 290,529,000원	유찰 (2회)