소 재 지	경기도 수원시 팔달구 매산로116번길 18  경기도 수원시 팔달구 교동 142-20
물건용도	근린시설
토지면적	107.09㎡(32.39평)
건물면적	1,987.75㎡(601.29평)
사건번호	2018타경512586
감정평가액	915,845,900원
최저입찰가	(100%) 915,845,900원
입찰보증금	(10%) 91,584,590원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.12(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교동 142-20	대	107.09㎡ (32.39평)
건물 매산로116번길 18	지층 주차장	353.79㎡ (107.02평)
	1층 근린생활시설	277.65㎡ (83.99평)
	2층 근린생활시설	449.85㎡ (136.08평)
	3층 근린생활시설	449.52㎡ (135.98평)
	4층 근린생활시설	384.33㎡ (116.26평)
	5층 물탱크실	12.96㎡ (3.92평)
제시외건물 매산로116번길 18	매산로116번길 18	33.65 ㎡(10.18평)
	매산로116번길 18	6 ㎡(1.82평)
	매산로116번길 18	20 ㎡(6.05평)

경기도 수원시 팔달구 교동 소재 팔달구보건소 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
사OO	2층 462.8120㎡	2010.09.02	[보]30,000,000
사OO	3층 449.5200㎡	2014.12.01	[보]1원
사OO	3층 449.5200㎡	2014.12.01	[보]30,000,000 [월]1,200,000
아OO	3층 449.5200㎡	2014.12.01
이OO	2층 20㎡	2009.02.03	[보]2,000,000 [월]300,000
주OO	3층 30㎡	2017.04.19
김OO	1층 429.7540㎡	2018.07.09	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		아라평생교육원(김종만) : 2018. 9. 21. 수원세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 기재된 내용에 의함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년9월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.감정평가서의 제시외건물 ㉠(약36㎡)은 일반건물건축물대장상 옥탑층 옥탑(33.65㎡)과 동일물로 판단되어 건축물대장상 면적을 기준으로 평가 했음. 3.목록1. 1층에 설치된 덤웨이터는 임차인이 설치한 것으로 조사되어 평가 및 매각에서 제외 함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록2 토지의 지상에 목록1 건물로 보이는 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록1 건물로 보이는 건물의 4층에서 만난 조병식(채무자겸소유자)이라고 하는 남성에 의하면, 목록1 건물로 보이는 건물의 1층은 웨딩부페인데 임차인(김용화)이 임차하였고, 2층은 창고로 사용되고 있고, 3층은 임차인(사단법인 탑교육문화원)의 사무실로 이용되고 있으며, 4층에는 자신(조병식)이 거주하는 부분과 공실(空室)이 있으며, 5층은 창고로 이용되고 있다고 함. - 한편, 목록2 토지의 경계(境界) 및 정확한 위치, 목록1 건물로 보이는 실제 건물이 공부상(公簿上)의 목록2 건물과 동일한 건물인지 여부 등을 구체적으로 확인하기 위해서는, 측량감정 등의 전문적인 감정절차를 거쳐야 할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 팔달구 교동 소재 팔달구보건소 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 스라브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 915,845,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,079,080원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2017. 4. 20. 압류 목록2:2018.9.13. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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