소 재 지	경기도 고양시 일산동구 설문동 159-7 1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	1,097.00㎡(331.84평)
건물면적	960.32㎡(290.50평)
사건번호	2018타경9148
감정평가액	1,306,473,000원
최저입찰가	(34%) 448,120,000원
입찰보증금	(10%) 44,812,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 설문동 159-7	대	756㎡ (228.69평)
	목장용지	341㎡ (103.15평)
건물 설문동 159-7	1층101호 철근콘크리트구조	72.69㎡ (21.99평)
	1층102호 철근콘크리트구조	74.49㎡ (22.53평)
	2층201호 철근콘크리트구조	72.69㎡ (21.99평)
	2층202호 철근콘크리트구조	74.49㎡ (22.53평)
	3층301호 철근콘크리트구조	72.69㎡ (21.99평)
	3층302호 철근콘크리트구조	74.49㎡ (22.53평)
	4층401호 철근콘크리트구조	72.69㎡ (21.99평)
	4층402호 철근콘크리트구조	74.49㎡ (22.53평)
제시외건물 설문동 159-7	설문동 159-7	168 ㎡(50.82평)
	설문동 159-7	35.8 ㎡(10.83평)
	설문동 159-7	20.2 ㎡(6.11평)
	설문동 159-7	90.4 ㎡(27.35평)
	설문동 159-7	18.7 ㎡(5.66평)
	설문동 159-7	22.3 ㎡(6.75평)
	설문동 159-7	16.2 ㎡(4.90평)

경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 "둥지마을" 내에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 방2, 방6, 주방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	미상	2000.10.06
하OO	비동 102호	2018.07.03
최OO	미상	2014.10.17
이OO	미상	2006.05.19

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월16일	근저당권	633,100,000원
2018년8월1일	임의경매
2019년1월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 컨테이너 매각 제외. 목록1. 2.는 목록3~10. 다세대주택 비동 및 제시외 건물 에이동의 대지이고, 목록2.는 공부상 목장용지이나 현황 다세대주택(제시외 에이동) 신축중임. 목록3.~10. 다세대주택 8세대로서 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물(건축물대장없음)이고 각 호수별 대지권이 미등기상태임. 2018. 11. 15. 서상준, 하철호가 공사대금채권 479,600,000원을 위하여, 2018. 11. 19.서상준(원 계약자 김윤환, 박광준의 유치권을 위임받았다는 내용)이 미지급 공사대금채권을 위하여, 2018. 11. 21. 나동주가 미지급 공사대금채권을 위하여 각 유치권이 있다는 신고를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 위 유치권신고에 대하여 2018. 12. 17. 채무자겸소유자 신병수로부터 서상준만이 진정한 유치권자이고 나머지는 배제하여 달라는 유치권배제신청이 접수됨. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1,2 토지는 비동과 건축중인 에이동의 대지임. 나. 본건 건물인 비동은 가처분등기 촉탁으로 소유권보존등기된 현재 미완성의 건물이며, 각 호실별 현관문(102호는 달려있음)이나 창문등이 미설치된 상태의 건축공사 마무리 단계로 보이며, 102호를 제외하고는 외관상 공실 상태이며, 목록1에 주민등록 전입된 4사람이 존재하나 개별 호에 전입된 사람은 없고, 그 중 하철호는 102호의 점유자라 함. 다. 목록1,2 지상에 에이동으로 추정되는 건물의 건축 공사가 덧붙인 사진과 같이 진행 중이며, 인접 토지 및 도로등과의 경계나 건물의 건축 정도는 목측으로는 알 수 없으므로 정확한 감정을 해야 알 수 있을 것임

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 "둥지마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 방2, 방6, 주방2, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.] 2013. 5. 28. 근저당 목록3.~10.] 2018. 7. 16. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 145,  건물: 15.99평  , 토지(대지권): 17.81평	245,000,000원 4,845,000원	유찰 (11회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 성현로513번길 39-34, [임차권등기]  건물: 16.19평  , 토지(대지권): 18.54평	142,000,000원 142,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 109,  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 20.56평	246,000,000원 120,540,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고양대로 956-2,  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 16.39평	360,000,000원 176,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 188-4, [임차권등기]  건물: 18.59평  , 토지(대지권): 18.52평	349,000,000원 244,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 약산길 35-28,  건물: 12.80평  , 토지(대지권): 9.52평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 산두로 72,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 28.85평	413,000,000원 289,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 대산로31번길 24,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 28.94평	492,000,000원 344,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고양대로 843-33, [임차권등기]  건물: 20.66평  , 토지(대지권): 22.61평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 성석로 57-12,  건물: 19.98평  , 토지(대지권): 23.43평	193,000,000원 94,570,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고풍로 182-18, [임차권등기]  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 21.75평	225,000,000원 225,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 46, [임차권등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 16.53평	409,000,000원 23,578,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 46, [임차권등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 16.53평	371,000,000원 21,388,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 46, [임차권등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 16.53평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 14-18, [임차권등기]  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 10.17평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (4회)