소 재 지	경기도 남양주시 진건읍 진건오남로 394-1, 4층403호 (성진빌라)  경기도 남양주시 진건읍 송능리 151-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.77㎡(10.82평)
건물면적	51.48㎡(15.57평)
사건번호	2018타경24915
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(70%) 50,400,000원
입찰보증금	(10%) 5,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.10(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진건오남로 394-1	432.0 분의 35.77	35.77㎡ (10.82평)
건물 진건오남로 394-1	4층403호 (성진빌라) 철근콘크리트구조	51.48㎡ (15.57평)

경기도 남양주시 진건읍 송능리 소재 "진건고등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO
조OO	전부	2017. 11. 10.	[보]65,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월19일	근저당권	15,000,000원
2018년11월2일	가압류	5,368,350원
2018년11월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 가.현황 : (1) 목록 1.건물은 주거용 공동주택

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2019.04.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 진건읍 송능리 소재 "진건고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 72,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,710,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 오남읍 양지로281번길 8-14,  건물: 20.23평  , 토지(대지권): 12.27평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 수레로 1104-75,  건물: 16.45평  , 토지(대지권): 18.03평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로85번길 14,  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 9.00평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 139-24, 501동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.15평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 진접읍 장현천로 186, [유치권]  건물: 402.57평  , 토지(대지권): 542.28평	5,910,000,000원 4,137,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 마석로 88,  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 14.27평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 가곡로89번길 58-1,  건물: 3.55평  , 토지(대지권): 3.25평	15,000,000원 10,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 묵현로25번길 32-15,  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 12.96평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 먹갓로27번길 19-12, [임차권등기]  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 14.63평	264,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 수레로 1104-83,  건물: 14.26평  , 토지(대지권): 15.83평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 수레로 1104-69,  건물: 15.36평  , 토지(대지권): 17.73평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 묵현로 66-16,  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 11.79평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 먹갓로 66-17,  건물: 20.93평  , 토지(대지권): 13.39평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 65-47, 1층102호  건물: 50.30평  , 토지(대지권): 124.00평	928,960,000원 650,272,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 호평동 550-15 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 128.40평  , 토지(대지권): 246.24평	1,901,000,000원 931,490,000원	유찰 (2회)