오늘은 서울시 강남구 논현동 86-18에 있는
근린시설
경매물건 소개합니다.
2018타경104543 부동산강제경매사건이며
입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
감정가격은 718,229,662원이며
1회 유찰되어
최저입찰가는 574,584,000원입니다.
건물면적은 114.86㎡(34.75평)입니다.
토지면적은 33.03㎡(9.99평)입니다.
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이 물건의 사건번호는 2018타경104543 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 강남구 논현동 86-18 근린시설 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2018타경104543이며 서울중앙지방법원 경매10계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 718,229,662원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 574,584,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2019.04.03입니다.
입찰보증금은 57,458,400원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 강남구 논현동 86-18
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| 물건용도 |
근린시설 |
| 토지면적 |
33.03㎡(9.99평) |
| 건물면적 |
114.86㎡(34.75평) |
| 사건번호 |
2018타경104543 |
| 감정평가액 |
718,229,662원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 574,584,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 57,458,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2019.04.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
논현동 86-18 |
대 |
33.03㎡ (9.99평)
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건물
학동로31길 13 |
지하1층 근린생활시설 |
21.36㎡ (6.46평)
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| 1층 근린생활시설 |
18.75㎡ (5.67평)
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| 2층 근린생활시설 |
18.65㎡ (5.64평)
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| 3층 근린생활시설 |
17.78㎡ (5.38평)
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| 4층 근린생활시설 |
14.59㎡ (4.41평)
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| 5층 근린생활시설 |
11㎡ (3.33평)
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| 6층 근린생활시설 |
7.95㎡ (2.40평)
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| 옥탑1 |
2.39㎡ (0.72평)
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| 옥탑2 |
2.39㎡ (0.72평)
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/08/01)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 이OO |
1층 |
2015.02.24 |
[보]30,000,000
[월]2,200,000 |
| 김OO |
4층 |
2017.06.08 |
[보]30,000,000
[월]2,940,000 |
| (OO |
6층 |
2018.01.10 |
[보]30,000,000
[월]2,300,000 |
| (OO |
2층, 지층1호 |
2016.10.06 |
[보]65,000,000
[월]4,370,000 |
| (OO |
3층 전체 |
2018.06.08 |
[보]40,000,000
[월]2,900,000 |
| (OO |
5층 |
2009.12.03 |
[보]30,000,000
[월]1,507,000 |
| (OO |
4층 |
2017.07.05 |
[보]15,000,000
[월]1,470,000 |
| (OO |
3층 |
2012.11.29 |
[보]60,000,000
[월]2,750,000 |
| 최OO |
지층 |
2017.09.28 |
[보]30,000,000
[월]3,300,000 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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|
소유권
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|
소유권
|
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| 2012년4월20일 |
근저당권
|
720,000,000원 |
| 2012년4월20일 |
근저당권
|
840,000,000원 |
| 2012년7월27일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2013년12월11일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2016년9월28일 |
가압류
|
619,200,000원 |
| 2018년7월31일 |
강제경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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|
소유권
|
|
|
소유권
|
|
|
소유권
|
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| 2012년4월20일 |
근저당권
|
720,000,000원 |
| 2012년4월20일 |
근저당권
|
840,000,000원 |
| 2012년7월27일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2013년12월11일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2016년9월28일 |
가압류
|
619,200,000원 |
| 2018년7월31일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-권리신고 및 배당요구신청서를 제출한 (주)칼라우즈는 이 사건 채무자(1/10 공유지분)가 아니라 과반수 공유지분권자인 이철호(7/10)와 부동산임대차계약을 체결하였음. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1). 본건 부동산은 6층건물(승창빌딩)로, 지층은 사진관, 1층은 음식점(초밥집), 2~6층은 사무실로 이용중이며, 2층은 공실상태임.
2). 본건 부동산은 임차인들이 각 점유 사용하고 있고, 면담한 임차인들 외에 나머지 임차인들에 대하여는 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 상가건물임대차 현황서에 전입된 세대를 임차인으로 보고함.(본건 부동산 임차인들과 면담)
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김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
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이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2019.04.03입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012년4월20일, 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2018타경104543 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2018타경104543 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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