소 재 지	광주광역시 서구 광천동 650-193
물건용도	근린시설
토지면적	1,747.00㎡(528.47평)
건물면적	3,179.52㎡(961.80평)
사건번호	2017타경4742
감정평가액	4,062,454,280원
최저입찰가	(70%) 2,843,718,000원
입찰보증금	(10%) 284,371,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광천동 650-193	대	331㎡ (100.13평)
	대	1370㎡ (414.43평)
	대	46㎡ (13.92평)
건물 광천동 650-354	1층 근린생활시설	411.37㎡ (124.44평)
	2층 근린생활시설	418.41㎡ (126.57평)
	3층 근린생활시설	418.41㎡ (126.57평)
	4층 근린생활시설	418.41㎡ (126.57평)
	5층 근린생활시설	418.41㎡ (126.57평)
	6층 근린생활시설	402.17㎡ (121.66평)
	7층 근린생활시설	232.69㎡ (70.39평)
	지하층 근린생활시설	416.91㎡ (126.12평)
제시외건물 광천동 650-354	광천동 650-354	35.34 ㎡(10.69평)
	광천동 650-354	2.40 ㎡(0.73평)
	광천동 650-354	5주 ㎡(1.51평)

광주광역시 서구 광천동 소재 "효광초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	5층 501호	2011.07.05.	[보]9,000,000 [월]495,000
이OO		2015.12.22
주OO	3층	2012.03.08.	[보]20,000,000 [월]450,000
유OO	2층 중 86㎡	2018.07.13.	[보]20,000,000 [월]700,000
유OO	7층 중 33㎡	2011.11.29.	[보]30,000,000 [월]200,000
유OO	5층 504호	2018.07.12.	[보]5,000,000 [월]330,000
엄OO	6층 중 264㎡	2009.11.05.	[보]20,000,000 [월]1,000,000
솔OO	적색사선 9	미전입	[보]미상 [월]미상
빛OO	적색사선 16	미전입	[보]미상
노OO	적색사선 16	미전입	[보]미상
박OO	적색사선 8	미전입	[보]3,000,000 [월]월400,000
김OO	3층 302호	2015.06.30.	[보]3,000,000 [월]300,000
김OO	5층 중 66㎡	2018.07.12.	[보]10,000,000 [월]100,000
강OO	1층 81.9㎡	2016.07.07.	[보]5,000,000 [월]350,000
(OO	적색사선 2	2017.01.10	[보]30,000,000 [월]월1,500,000
(OO	적색사선 9	미전입	[보]미상 [월]미상
(OO	적색사선 4	미전입	[보]20,000,000 [월]월250,000
(OO	적색사선 5	미전입	[보]미상 [월]미상
(OO	적색사선 13	미전입	[보]10,000,000 [월]월400,000
직OO	적색사선 6	미전입	[보]미상 [월]미상
한OO	7층 중 49.5㎡	2018.07.13.	[보]10,000,000 [월]100,000
합OO	7층 701호 전부(248㎡)	2017.10.23.	[보]10,000,000 [월]1,100,000
화OO	적색사선 15	미전입	[보]미상

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 4. 7층 소재 수목 포함 매각. 목록 1. 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 매각 제외. 목록 1. 공부상 지목은 대지이나 현황은 주차장임. 목록 1. 및 2. 일부 도시계획시설(도로)저촉임. 목록 4. 1층 증축부분의 대장상 (2003.10.28. 증축) 면적은 55.86㎡이나 현황은 50.46㎡임. 목록 4. 부속건물 경량철골조 슬래브지붕 1층 주차관리실 4.5㎡ 멸실됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 서구 광천동 소재 "효광초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 차량 접근이 가능, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 23명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(71,054,586원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경10843(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2002.12.12. 근저당권 목록 2. 내지 4. 2003.03.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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