소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 예산로 184, 3층301호 (세강메디컬빌딩)  충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2
물건용도	근린상가
토지면적	26.63㎡(8.06평)
건물면적	103.20㎡(31.22평)
사건번호	2018타경4683
감정평가액	283,000,000원
최저입찰가	(24%) 67,948,000원
입찰보증금	(10%) 6,794,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 예산로 184	1355.0 분의 26.63	26.63㎡ (8.06평)
건물 예산로 184	3층301호 (세강메디컬빌딩) 철근콘크리트구조	103.2㎡ (31.22평)

충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군청" 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2018. 10. 11.자로 유치권신고인 주식회사 충원종합관리로부터 빌딩관리비 등에 대해 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함[호실별 미납 관리비내역은 유치권자의 대리인(010-7441-9230)에게 별도 확인 요함] [부동산 현황조사서 비고란] 현황재조사명령과 관련하여 조사한 사항을 아래와 같이 보고합니다. 1. 2018.8.28.자 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있지 않았던 임차인 임은영, (주)여명이 별지 기재 부동산에 대한 임차인으로 위 상가건물임대차현황서에 등재되었다는 주장과 관련하여: -본건 1번 내지 3번 부동산은 경계구분 없이 투썸플레이스예산군청점이라는 상호의 커피숍으로 임차인(임은영)이 임차사용중이라며 별첨 임대차계약서 사본과 상가건물임대차 현황서(2019년 5월 21일자 발급) 3통을 관리소장(심규홍)이 현장제출하였으며 본건 1번 내지 3번 부동산에 대하여 세무서에 상가건물임대차 현황서 열람(2019년 5월 23일)하여 보니, 별첨 상가건물임대차현황서와 같이 본건 1,2,3번 부동산에 임차인 임은영이가 임차인으로 등재되어 있음. -본건 4번 부동산은 현지출장시 폐문상태로 임차인을 만날 수 없었으며 잠겨있는 유리문안에는 사무용 집기 등이 일부 관찰되며 건물 관리소장 심규홍의 진술에 의하면 (주)여명이 2018년 5월말까지 영업하다가 동년 6월 부터 영업하지 않았다고 진술하였고 세무서에 상가건물임대차 현황서 열람하여 본 바 별첨 현황서와 같이 (주)여명(대표자 홍기화)이 임차인으로 등재되어 있음. 2. 2019.4.26.자로 접수된 상가건물임대차 현황서에 기재되어 있는 임차인 백상윤이 이 건과 관련이 있는지에 대하여: -본건 1번(101호), 2번(102호), 3번(103호), 4번(105호) 부동산에 대하여 세무서에 상가건물임대차 현황서 열람하여 보니 1,2,3번 부동산에는 임차인 임은영이가 등재되어 있고 4번 부동산에는 임차인 (주)여명이 등재되어있으나 백상윤은 확인되지 않음. -현장 관리소장 심규홍의 진술에 의하면 백상윤은 본건 경매사건 소유자인 세강건설산업주식회사의 대표이사로 건물 4층 406호와 407호 전부와 405호 일부(절반가량) 부분에서 2017년 12월 부터 당구장 운영하다가 2018년 5월경 시설을 철거하고 짐을 뺐다함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군청" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 13번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 21.65평  , 토지(대지권): 5.46평	859,000,000원 420,910,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 40.14평  , 토지(대지권): 10.12평	569,000,000원 278,810,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 40.14평  , 토지(대지권): 10.12평	495,000,000원 242,550,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 23.07평  , 토지(대지권): 5.82평	345,000,000원 169,050,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 3.25평	193,000,000원 94,570,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 예산읍 예산로 184,  건물: 26.86평  , 토지(대지권): 6.93평	203,000,000원 99,470,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 28.67평  , 토지(대지권): 7.23평	432,000,000원 302,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 6.02평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 26.68평  , 토지(대지권): 6.73평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 23.07평  , 토지(대지권): 5.82평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 3.25평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 18,  건물: 37.49평  , 토지(대지권): 9.20평	516,000,000원 123,892,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 18,  건물: 48.27평  , 토지(대지권): 11.85평	595,000,000원 142,860,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 18,  건물: 37.49평  , 토지(대지권): 9.20평	436,000,000원 104,684,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 18,  건물: 32.74평  , 토지(대지권): 8.04평	395,000,000원 94,840,000원	유찰 (4회)