소 재 지	충청남도 보령시 미산면 용수리 178-6
물건용도	주택
토지면적	1,340.00㎡(405.35평)
건물면적	106.70㎡(32.28평)
사건번호	2017타경196
감정평가액	207,255,400원
최저입찰가	(70%) 145,079,000원
입찰보증금	(20%) 29,015,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용수리 178-6	대	942㎡ (284.96평)
	대	398㎡ (120.40평)
건물 판미로 1108-1	1층 시멘벽돌구조 단독주택	70.8㎡ (21.42평)
	1층 단독주택	18㎡ (5.45평)
제시외건물 판미로 1108-1	판미로 1108-1	12.7 ㎡(3.84평)
	판미로 1108-1	5.2 ㎡(1.57평)

충청남도 보령시 미산면 용수리 소재 "수현마을" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 3번 중 '부속건물 1층 경량철골구조 판넬지붕 단독주택(창고) 18㎡'는 소재불명임. 목록 1번 일부 접도구역에 저촉됨. 박형섭(공사대금, 48,136,000원,부가세별도)으로부터 유치권 신고가 있으나, 성립 여부는 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 1)본건 1,2번 부동산은 일단의 토지로 이용중으로 지상에 3번 부동산 소재하며 현지출장시 폐문부재로 소유자 및 관계인의 부재로 자세한 점유 및 임대차내역은 미상임. 2)별첨 전입세대열람 내역과 같이 이주호(소유자) 세대가 전입신고되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 미산면 용수리 소재 "수현마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 차량 접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 207,255,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,708,904원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.05.20 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  충남 보령시 남포면 봉덕리 446-9 [법정지상권]  건물: 29.95평	290,396,330원 99,606,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	주택  충남 보령시 청라면 원모루길 442-23 [법정지상권]  건물: 52.43평	247,362,900원 173,154,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 보령시 남포면 대야실2길 54  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 47.49평	33,849,100원 33,849,100원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  충남 보령시 구시11길 11  건물: 49.82평  , 토지(대지권): 106.54평	203,963,200원 203,963,200원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  충남 보령시 웅천읍 남당1길 4-18  건물: 73.47평  , 토지(대지권): 121.30평	278,529,120원 278,529,120원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  충남 보령시 남포면 남포역전길 143-10  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 94.38평	263,767,590원 184,637,000원	유찰 (1회)