소 재 지	경기도 동두천시 상봉암동 390-3
물건용도	토지/임야
토지면적	62,782.00㎡(18,991.56평)
건물면적
사건번호	2018타경83747
감정평가액	556,565,600원
최저입찰가	(34%) 190,902,000원
입찰보증금	(10%) 19,090,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.18(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상봉암동 390-3	목장용지	394㎡ (119.19평)
	임야	62388㎡ (18,872.37평)

경기도 동두천시 상봉암동 소재 “소요초등학교” 북서측 원거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월28일	근저당권	400,000,000원
2018년11월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 감정평가서에 의하면 본건 토지는 맹지이나, 목록1은 인접 필지를 통해서, 목록2는 북측 및 서측의 등산로를 통해 진출입이 가능하다고 하며, 목록1은 공부상 '목장용지'이나 현황 '전'이라고 함. 3. 부동산현황조사보고서에 의하면 목록1 토지에 제시외 농기구 보관시설이 소재한다고 하며, 위 보관시설은 매각에서 제외됨 4. 부동산현황조사보고서 및 감정평가서에 의하면 목록2 토지에 분묘시설이 확인되지는 않으나, 분묘 소재 가능성이 있다고 하며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립 여지 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 부동산 1) 목장용지이나 전으로 이용중임 2) 목록1.의 지형이 지적도와 상이해서 인접한 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 육안으로는 알 수 없겠고 측량 등 별도의 확인을 해야 알 수 있겠음 3) 제시외 농기구 보관시설 1개 소재함 나. 목록 2. 부동산 1) 임야임 2) 육안으로 확인되지 않은 분묘의 소재 가능성이 있으므로 별도의 확인이 필요함 3) 인접한 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 육안으로는 알 수 없겠고 측량 등 별도의 확인을 해야 알 수 있겠음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 동두천시 상봉암동 소재 “소요초등학교” 북서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	임야  경기 동두천시 동두천동 5  , 토지(대지권): 100.13평	35,417,000원 12,148,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  경기 동두천시 송내동 산86  , 토지(대지권): 24,840.09평	1,560,204,000원 535,150,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	임야  경기 동두천시 상패동 147-34  , 토지(대지권): 1,657.10평	1,566,708,000원 1,096,696,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  경기 동두천시 송내동 산100-8 [유치권]  , 토지(대지권): 2,253.93평	1,900,005,000원 1,330,004,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  경기 동두천시 송내동 산100 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 18,307.00평	5,922,364,000원 4,145,655,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 동두천시 탑동동 산189-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 46,387.17평	8,962,200,000원 8,962,200,000원	신건 (0회)