본 건은 경기도 구리시 교문동 662-9 에 위치한
주택(으)로
소유자는 임OOO이고 채권자인
주OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 1999.3.11. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는
모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 398,445,400원으로 책정되었으나
1번 유찰로
입찰가능금액이 278,912,000원으로 떨어져
2019.04.09(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
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이 물건의 사건번호는 2018타경23943 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경기도 구리시 교문동 662-9 주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2018타경23943이며 의정부지방법원 경매10계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 398,445,400원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 278,912,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2019.04.09입니다.
입찰보증금은 27,891,200원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 구리시 교문동 662-9
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
148.50㎡(44.92평) |
| 건물면적 |
173.78㎡(52.57평) |
| 사건번호 |
2018타경23943 |
| 감정평가액 |
398,445,400원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 278,912,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 27,891,200원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2019.04.09(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
교문동 662-9 |
대 |
148.50㎡ (44.92평)
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건물
한다리길4번길 47-6 |
1층 주택 |
45.76㎡ (13.84평)
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| 2층 주택 |
20.16㎡ (6.10평)
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| 1층 주택 |
28.80㎡ (8.71평)
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제시외건물
한다리길4번길 47-6 |
한다리길4번길 47-6 |
45.76
㎡(13.84평) |
| 한다리길4번길 47-6 |
11.9
㎡(3.60평) |
| 한다리길4번길 47-6 |
10.2
㎡(3.09평) |
| 한다리길4번길 47-6 |
4.9
㎡(1.48평) |
| 한다리길4번길 47-6 |
1.8
㎡(0.54평) |
| 한다리길4번길 47-6 |
4.5
㎡(1.36평) |
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대상 토지는 경기도 구리시 교문동 소재 "구리경찰서" 남서측 근거리에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 스라브지붕, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/01/28)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 강OO |
일부(에이동 1층) |
2014.1.29. |
[보]240,000,000
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| 김OO |
일부(지층 방1칸) |
2018.12.10. |
[보]60,000,000
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| 나OO |
일부(지층 방1칸) |
2016.8.8. |
[보]60,000,000
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| 박OO |
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2016.05.30 |
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| 조OO |
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2014.01.29 |
[보]240,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
강영수 : 2016.1.18.부터 2천만원 임대차보증금 인상하여 2억4천만원이며, 그 인상 내역은 최초 임대차계약서에 부기하였음.
박정용 : 주민등록등재자이며, 임대차관계 알 수 없음
조중선 : 임차인 강영수의 배우자임 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 1999년3월11일 |
근저당권
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130,000,000원 |
| 2004년9월1일 |
근저당권
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40,000,000원 |
| 2018년7월18일 |
가압류
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104,473,606원 |
| 2018년11월12일 |
강제경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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|
소유권
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| 1999년3월11일 |
근저당권
|
130,000,000원 |
| 2004년9월1일 |
근저당권
|
40,000,000원 |
| 2018년7월18일 |
가압류
|
104,473,606원 |
| 2018년11월12일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함하며, 제시외 건물의 감정평가액은 1/2지분에 대한 평가액임.
2. 감정평가서에 의하면 본건 건물 중 비동 1층 57.60㎡ 부속사는 멸실되어 평가에서 제외하였다고 하며, 본건 건물은 공부상 지하실이 없으나 실제 현황은 지하실(약 91.52㎡)이 소재한다고 함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1.지상에 목록2.가 있으며, 목록2.는 주거용 주택임
2)호수 표시 없가 없으며 1층 및 지하(또는 반지하)좌,우측에 거주자용 현관문이 있음
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김대표 분석의견 |
특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
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이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2019.04.09입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대상 토지는 경기도 구리시 교문동 소재 "구리경찰서" 남서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 스라브지붕, 철골조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 398,445,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,309,304원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1999.3.11. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2018타경23943 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2018타경23943 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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