소 재 지	경상북도 경주시 강동면 왕신리 산102
물건용도	공장
토지면적	4,959.00㎡(1,500.10평)
건물면적	2,814.30㎡(851.33평)
사건번호	2018타경11004
감정평가액	3,263,061,800원
최저입찰가	(49%) 1,598,900,000원
입찰보증금	(10%) 159,890,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 왕신리 산102	임야	1900㎡ (574.75평)
	임야	2205㎡ (667.01평)
	전	199㎡ (60.20평)
	답	313㎡ (94.68평)
	공장용지	342㎡ (103.46평)
건물 강동산단로 48	1층 제조공장	1394.6㎡ (421.87평)
	1층 화장실샤워실	23.1㎡ (6.99평)
	1층 전시실	164.1㎡ (49.64평)
	2층 사무실	164.1㎡ (49.64평)
	3층 사무실	164.1㎡ (49.64평)
	1층 공장	849㎡ (256.82평)
제시외건물 강동산단로 48	강동산단로 48	33.7 ㎡(10.19평)
	강동산단로 48	21.6 ㎡(6.53평)
	강동산단로 48

경상북도 경주시 강동면 왕신리 소재 "강동일반산업단지" 내에 위치. 일반공업지역, 보전산지, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물 나동 전부	2011.3.23.	[보]30,000,000 [월]1,000,000
주OO	가동공장		[월]월200만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년4월24일	근저당권	3,600,000,000원
2015년4월24일	근저당권	630,000,000원
2016년3월17일	근저당권	1,534,000,000원
2016년4월29일	근저당권	3,216,000,000원
2016년7월7일	근저당권	4,800,000,000원
2017년10월27일	근저당권	560,000,000원
2018년1월3일	압류
2018년2월6일	가압류	28,096,956원
2018년2월6일	가압류	25,298,170원
2018년2월23일	가압류	43,322,400원
2018년3월16일	가압류	8,072,900원
2018년3월23일	압류
2018년3월30일	가압류	19,406,530원
2018년4월17일	가압류	938,000,000원
2018년4월24일	가압류	10,227,273원
2018년4월24일	가압류	13,368,432원
2018년4월24일	가압류	13,790,079원
2018년4월30일	임의경매
2018년5월2일	임의경매
2018년5월8일	가압류	66,541,846원
2018년5월16일	가압류	35,017,444원
2018년5월23일	가압류	13,053,459원
2018년5월24일	압류
2018년5월31일	가압류	34,354,993원
2018년6월19일	가압류	558,707,885원
2018년6월25일	압류
2018년6월29일	가압류	27,869,483원
2018년11월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 토지이용계획확인서상 목록1~5는 일반공업지역이고, 목록1~3, 5는 도시계획시설 도로 및 완충녹지에 저촉되며, 목록5는 저류시설 및 폐기물처리시설에 저촉되나 "강동일반산업단지"로 조성된 산업시설용지로서 이에 구애됨이 없이 정상 감정평가됨. 목록1~5는 지분매각임. 공부상 목록1,2는 "임야", 목록3은 "전", 목록4는 "답"이나, 현황은 목록1~5는 일단의 "공장용지"임. 본건 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 및 철구조물이 다수동 소재하며, 매각제외함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 매각 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 강동면 왕신리 소재 "강동일반산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 보전산지, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	공장  경북 경주시 감포읍 노동리 694-1  건물: 1,549.14평  , 토지(대지권): 1,817.12평	3,155,257,400원 1,546,076,000원	재진행 (2회)
2024-06-11	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 산34  건물: 607.44평  , 토지(대지권): 1,000.07평	2,471,352,080원 1,210,962,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 421-10  건물: 142.93평  , 토지(대지권): 2,726.74평	1,469,319,100원 1,028,523,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경북 경주시 내남면 덕천리 1119-5  건물: 358.40평  , 토지(대지권): 491.26평	513,297,000원 359,308,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 서면 아화리 116-1  건물: 3,302.58평  , 토지(대지권): 4,746.53평	4,808,450,640원 2,356,141,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 서면 아화리 465-8  건물: 482.62평  , 토지(대지권): 1,664.96평	2,195,066,040원 1,075,582,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 579-3 [분묘기지권,유치권]  건물: 2,250.87평  , 토지(대지권): 6,557.90평	7,244,811,500원 3,549,958,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 782-7  건물: 150.51평  , 토지(대지권): 711.78평	1,025,020,300원 717,514,000원	재진행 (1회)
2024-06-04	공장  경북 경주시 조양동 731 [농지취득자격증명]  건물: 294.39평  , 토지(대지권): 2,276.31평	3,234,766,800원 2,264,337,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 천북면 오야리 576  건물: 1,343.97평  , 토지(대지권): 1,980.47평	5,032,254,620원 2,465,805,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경북 경주시 천북면 신당리 787-2  건물: 149.37평  , 토지(대지권): 241.40평	547,469,200원 547,469,200원	신건 (0회)