소 재 지	경기도 양주시 남면 신암리 306-20
물건용도	토지/임야
토지면적	10,913.00㎡(3,301.18평)
건물면적
사건번호	2018타경19951
감정평가액	187,861,000원
최저입찰가	(24%) 45,105,000원
입찰보증금	(20%) 9,021,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.04(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신암리 306-20	임야	117㎡ (35.39평)
	임야	10796㎡ (3,265.79평)

대상토지는 경기도 양주시 남면 신암리 소재 "신암지" 서측 감악산로변에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월19일	근저당권	91,000,000원
2016년3월18일	소유권이전담보가등기
2018년9월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 일괄매각 목록2.지상 제시외 분묘 7기 소재, 이를 위한 분묘기지권성립여부는 불분명하고 분묘로 제한받는 경우의 토지단가는 14,000원/㎡ [부동산 현황조사서 비고란] 가 현황 1) 목록 1.은 공부상 임야, 현황상 임야로 보임 2) 목록 2.는 공부상 임야, 현항상 임야로 보임. - 목록 1.의 경계에 참호로 보이는 것이 있고, 목록 2.도 주변에 원두막이 있으나 그 주변토지와의 경계 등이 명확치 않아 알 수 없고, 위 각 부동산은 수풀이 우거지고, 그 사이에 큰 분묘가 있으며 경사가 좀 있는 임야로 넓은 지역에 분포되어있는데다 접근이 쉽지 않아 분묘 등이 있는지의 여부, 수목의 식재 등도 알 수 없어 각 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량 등 감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 경기도 양주시 남면 신암리 소재 "신암지" 서측 감악산로변에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.2.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 산64-1  , 토지(대지권): 475.63평	546,039,840원 267,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 남방동 산105-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 59.90평	14,850,000원 5,094,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	임야  경기 양주시 산북동 산67-20  , 토지(대지권): 2,006.18평	1,036,650,000원 355,571,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  경기 양주시 고읍동 산51 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 58.12평	57,446,870원 28,149,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	임야  경기 양주시 은현면 하패리 산98-6  , 토지(대지권): 1,605.67평	298,673,700원 298,673,700원	재진행 (0회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-15  , 토지(대지권): 2,847.43평	4,957,237,000원 2,429,046,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 200-3  , 토지(대지권): 448.91평	586,180,000원 287,228,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경기 양주시 고암동 170-5  , 토지(대지권): 1,581.47평	6,055,260,000원 4,238,682,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	임야  경기 양주시 광적면 석우리 67-13  , 토지(대지권): 30.55평	69,993,000원 48,995,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,606.30평	11,314,081,000원 7,919,857,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  경기 양주시 회정동 100-3  , 토지(대지권): 6,841.34평	755,221,000원 755,221,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 장흥면 석현리 산167	465,066,000원 465,066,000원	신건 (0회)