[광명시 소하동 토지/전] 경기도 광명시 소하동 150-1 경매컨설팅 <2018타경353> 경기도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물(풋살경기장, 정자)을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1)본건 지상에 풋살경기장, 정자 등 제시외 건물이 소재하여 감정평가에는 포함되었으나, 철거 및 이동가능성을 고려하여 매각대상에서 제외하고 최저매각가격에도 이를 반영함. 2)제시외 수목 포함 3)본건은 "광명 구름산지구 도시개발구역"내 토지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 임차인(금빛플라워)은 임차인이 직접 식재한 수목이 몇주되지 않고 금액도 미미하고 별 가치가 없다고 함. - 소유자는 본건 지상에 소재하는 수목은 소유자가 식재한 것이다고 진술하고, 임차인도 소유자가 식재하였다고 진술함. - 경매진행에관한의견서(2019.02..25.자)에 수목현황이 첨부되어 있는데, 이 수목현황은 광명시의 본건 토지수용을 위하여 감정평가사가 조사한 지장물조사목록이라하고, 현황을 조사한 바 많은 수목(사진 참조)이 별개로 평가할 가치가 있는 것으로 추정됨.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2019.06.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 광명시 소하동 소재 "구름산초등학교" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,757,380,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 750,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.11. 근저당권