소 재 지	경상북도 김천시 아포읍 대신리 산112-1
물건용도	토지/임야
토지면적	4,226.31㎡(1,278.46평)
건물면적
사건번호	2018타경2072
감정평가액	82,307,000원
최저입찰가	(49%) 40,331,000원
입찰보증금	(10%) 4,033,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대신리 산112-1	임야	4226.31㎡ (1,278.46평)
제시외건물 대신리 산112-1	대신리 산112-1	85.4 ㎡(25.83평)
	대신리 산112-1	20.4 ㎡(6.17평)
	대신리 산112-1	6.8 ㎡(2.06평)
	대신리 산112-1	62.3 ㎡(18.85평)
	대신리 산112-1	15 ㎡(4.54평)
	대신리 산112-1	20 ㎡(6.05평)
	대신리 산112-1	29.2 ㎡(8.83평)
	대신리 산112-1	35 ㎡(10.59평)

경상북도 김천시 아포읍 대신리 소재 "대초지" 북측 인근에 소재하며, 주변은 농경지 및 과수원, 임야 등이 혼재하는 지대임. 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2006년6월16일	근저당권	200,000,000원
2006년6월16일	지상권
2017년7월20일	가압류	49,280,127원
2018년2월13일	근저당권	176,800,000원
2018년3월27일	압류
2018년4월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각제외 제시외건물을 위하여 법정지상권 및 분묘 소재로 분묘기지권 각 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다. 2. 별지와 같음. [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.본건 토지는 공유지분으로 되어 있으나 공유지분에 대한 구분이 되어 있지 않은 상태였으며, 또한 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었음. ㄴ.본건 토지의 일부는 별첨사진2와 같이 잡종지 상태였으며, 그지상에 별첨사진4-12와 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재하고 있었음. ㄷ.본건 토지의 일부는 별첨사진13,14,15와 같이 과수원으로 사용되고 있었음. ㅁ.본건 토지의 일부는 별첨사진16과 같이 전으로 사용되고 있었음. ㅂ.본건 토지의 일부에는 별첨사진17,18,19와 같이 분묘가 소재하고 있었음. (채무자의 진술에 의하면 사진상의 묘지외에도 수십구의 묘가 더 소재한다고 하였음) ㅅ.본건은 별첨사진20과 같이 인접한 토지의 일부를 진입로로 사용하고 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 아포읍 대신리 소재 "대초지" 북측 인근에 소재하며, 주변은 농경지 및 과수원, 임야 등이 혼재하는 지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.6.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	임야  경북 김천시 다수동 713 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,470.41평	411,199,000원 411,199,000원	신건 (회)
2024-05-21	임야  경북 김천시 대항면 덕전리 1118  , 토지(대지권): 1,676.61평	1,004,541,500원 241,191,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	임야  경북 김천시 부항면 안간리 산55 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,280.03평	164,232,000원 56,331,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  경북 김천시 대광동 산69-20  , 토지(대지권): 100.13평	27,473,000원 9,423,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	임야  경북 김천시 조마면 대방리 산61 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,330.04평	17,159,115원 12,011,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경북 김천시 구성면 송죽리 45-1  , 토지(대지권): 1,599.92평	393,891,900원 275,724,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	임야  경북 김천시 감천면 무안리 산40-2  , 토지(대지권): 50,689.62평	704,686,000원 493,280,000원	유찰 (1회)
2024-06-14	임야  경북 김천시 남면 운곡리 산34 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,480.09평	100,682,460원 70,478,000원	유찰 (1회)
2024-06-14	임야  경북 김천시 감문면 은림리 산42 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,640.13평	99,968,400원 69,978,000원	유찰 (1회)
2024-06-14	임야  경북 김천시 지례면 도곡리 산22 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,720.13평	50,460,000원 35,322,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경북 김천시 농소면 용암리 산144  , 토지(대지권): 645.54평	209,132,000원 209,132,000원	신건 (0회)
2024-05-23	임야  경북 김천시 교동 157-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 140.97평	20,504,000원 20,504,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경북 김천시 남면 오봉리 산282 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,880.00평	50,538,800원 17,335,000원	유찰 (4회)